France › Comines › Rue Pasteur › n° 44

44 Rue Pasteur, Comines

Vendu 154 000 € (963 €/m²) en 2020 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 5956057 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 299 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2020

963 €▼ −57 %

Maison 160 m² vendu, 4 pièces · 07/05/2020

vs la rue : 2 225 €/m² (2 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 225 €

€/m² médian 2021–2025 · 2 ventes

de 1 949 € à 2 500 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 224 €

Comines · 1 798 ventes depuis 2014

cette adresse : −57 %

LE BÂTI

1920

2 niveaux · 1 logement · bande

parcelle AH0402 · BDNB

Ventes enregistrées au 44 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 869 € À 963 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/05/2020 n° 44 · Maison · 4 p. 07/05/2020 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 154 000 €963 €/m² 963 €

19/05/2015 n° 44 · Maison · 4 p. 19/05/2015 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 139 000 €869 €/m² 869 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

852 € 4 960 € ▲ VENTE 2020 ICI · 963 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DES ECOLES 96 m² 179 904 € 1 874 €

27 AV DU MARECHAL LECLERC 209 m² 423 225 € 2 025 €

2 B RUE DES ECOLES 126 m² 180 054 € 1 429 €

8 PL DE LA LIBERTE 110 m² 251 350 € 2 285 €

34 RUE DES ECOLES 95 m² 175 085 € 1 843 €

18 AV DU MARECHAL LECLERC 100 m² 207 100 € 2 071 €

2 T RUE DU HOCCART 98 m² 486 080 € 4 960 €

62 RUE GAMBETTA 140 m² 188 020 € 1 343 €

54 RUE GAMBETTA 81 m² 174 960 € 2 160 €

66 RUE GAMBETTA 103 m² 129 986 € 1 262 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 852 € à 4 960 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 164 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Pasteur ↗2 ventes trop peu de ventes — —

Centre Ville ↗711 ventes 1 892 € ▼ −18 %

Comines ↗1 858 ventes 1 916 € ▼ −19 %

Nord ↗418 347 ventes 1 901 € ▼ −19 %

Rue Pasteur

Ventes sur la voie2

Voir Rue Pasteur ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune5ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-1 %

Voir Centre Ville ↗

Comines

Tendance 3 ans-7 %

vs département+1 %

Rendement brut7.7 %

Voir Comines ↗

Nord

Rang de la commune120ᵉ sur 571

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²

Voir Nord ↗

Bien type : maison de 160 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,3 %

au prix de 154 k€

NET (EST.)

8,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 580 €

160 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Pasteur à Comines ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (963 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 299 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2020, maison de 160 m² à 154 000 €, soit 963 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Non : 963 €/m² contre 2 225 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -57 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Comines.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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