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France › Comines › L'Apothicaire › Rue Marceau › n° 49

49 Rue Marceau, Comines

Vendu 163 000 € (2 296 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · CP 5956012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 049 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Marceau2 049 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %L'Apothicaire2 811 €/m² 214 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Comines2 335 €/m² 1 798 ventesPrix à Comines → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
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Calée sur 100 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0506
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 2 296 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 49 Rue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 193 € À 2 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/12/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 26/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 163 000 €2 296 €/m² 2 296 €
01/10/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 01/10/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 166 000 €1 976 €/m² 1 976 €
17/09/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 165 000 €1 964 €/m² 1 964 €
08/09/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 08/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 168 000 €2 400 €/m² 2 400 €
15/05/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 15/05/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 170 000 €2 152 €/m² 2 152 €
29/04/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 168 000 €2 049 €/m² 2 049 €
28/03/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 162 000 €2 314 €/m² 2 314 €
20/12/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 163 000 €2 329 €/m² 2 329 €
19/12/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 162 000 €2 250 €/m² 2 250 €
18/11/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 18/11/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 166 000 €2 024 €/m² 2 024 €
23/10/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/10/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 164 340 €2 315 €/m² 2 315 €
30/08/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/08/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 172 000 €2 123 €/m² 2 123 €
27/08/2024 n° 49 · Appartement · 6 p. 27/08/2024 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 161 000 €1 193 €/m² 1 193 €
23/08/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/08/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 169 000 €1 988 €/m² 1 988 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 3 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 296 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RUE MARCEAU 64 m² 174 976 € 2 734 €
40 RUE MARCEAU 64 m² 160 000 € 2 500 €
7 RUE DU VIEIL DIEU 101 m² 358 954 € 3 554 €
7 RUE DU VIEIL DIEU 48 m² 163 008 € 3 396 €
7 RUE DU VIEIL DIEU 82 m² 281 998 € 3 439 €
7 RUE DU VIEIL DIEU 71 m² 244 027 € 3 437 €
7 RUE DU VIEIL DIEU 67 m² 234 969 € 3 507 €
7 RUE DU VIEIL DIEU 74 m² 251 970 € 3 405 €
7 RUE DU VIEIL DIEU 104 m² 373 048 € 3 587 €
7 RUE DU VIEIL DIEU 69 m² 233 013 € 3 377 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 3 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Marceau
Fourchette courante2 044 – 2 314 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Marceau ↗
L'Apothicaire
Tendance 3 ans-35 %
Dans la commune1ᵉ sur 5 quartiers
vs commune+20 %
Voir L'Apothicaire ↗
Comines
Tendance 3 ans-16 %
vs département-16 %
Rendement brut5.8 %
Voir Comines ↗
Nord
Rang de la commune51ᵉ sur 105
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 163 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
901 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Marceau28 ventes depuis 2014 · 2 049 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Apothicaire214 ventes · 2 811 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEComines1 798 ventes · 2 335 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Comines → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Marceau à Comines ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 296 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 100 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Marceau a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/12/2025, appartement de 71 m² à 163 000 €, soit 2 296 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marceau ?

Oui : 2 296 €/m² contre 2 049 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Comines.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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