France › Cluses › Centre Ville › Place du Cretet › n° 2

2 Place du Cretet, Cluses

Name: 2 Place du Cretet, 74300 Cluses
Address: 2 Place du Cretet, Cluses, 74300, FR

Vendu 118 000 € (3 105 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 7430033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 670 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Place du Cretet2 334 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Centre Ville2 106 €/m² 1 107 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Cluses2 019 €/m² 3 230 ventesPrix à Cluses → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 283 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B3582

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1928

NIVEAUX3

LOGEMENTS16

Dernière vente : 3 105 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Place du Cretet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 514 € À 3 105 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 118 000 €3 105 €/m² 3 105 €

26/02/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/02/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 435 €2 670 €/m² 2 670 €

25/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/11/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 73 900 €1 997 €/m² 1 997 €

10/04/2018 n° 2 · Appartement 10/04/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 56 000 €1 514 €/m² 1 514 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Place du Cretet, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−31 %1 600 €/m²Appt 50 m² · vendu 2018

PLACE DU CRETETMÉDIANE DE LA RUE 2 334 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 670 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 10+35 %3 153 €/m²Appt 18 m² · 10 ventes · 2025 n° 12−65 %828 €/m²Appt 256 m² · vendu 2022 n° 14−30 %1 626 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

828 € 4 150 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 105 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 PL DU CRETET 18 m² 64 998 € 3 611 €

10 PL DU CRETET 33 m² 99 000 € 3 000 €

10 PL DU CRETET 55 m² 215 710 € 3 922 €

12 PL DU CRETET 256 m² 211 968 € 828 €

14 PL DU CRETET 72 m² 123 984 € 1 722 €

14 PL DU CRETET 88 m² 127 160 € 1 445 €

14 PL DU CRETET 88 m² 172 480 € 1 960 €

14 PL DU CRETET 88 m² 175 032 € 1 989 €

2 PL DES ALLOBROGES 85 m² 145 010 € 1 706 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 828 € à 4 150 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 211 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place du Crétet

Fourchette courante1 618 – 3 124 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Place du Crétet ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune5ᵉ sur 7 quartiers

vs commune+4 %

Voir Centre Ville ↗

Cluses

Tendance 3 ans-7 %

vs département-53 %

Rendement brut7.1 %

Voir Cluses ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune187ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 118 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

522 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPlace du Cretet23 ventes depuis 2014 · 2 334 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 107 ventes · 2 106 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECluses3 230 ventes · 2 019 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cluses → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Place du Cretet à Cluses ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 105 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 283 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Place du Cretet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 38 m² à 118 000 €, soit 3 105 €/m².

Est-ce cher pour Place du Cretet ?

Oui : 3 105 €/m² contre 2 334 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Cluses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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