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France › Cluses › Centre Ville › Avenue Paul Bechet › n° 363

363 Avenue Paul Bechet, Cluses

Vendu 167 000 € (1 777 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 7430012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3631 862 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Paul Bechet2 029 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Centre Ville2 106 €/m² 1 107 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Cluses2 483 €/m² 3 230 ventesPrix à Cluses → LA CARTEAutour du n° 363Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue
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Calée sur 670 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B4336
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1993
NIVEAUX6
LOGEMENTS63
Dernière vente : 1 777 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 363 Avenue Paul Bechet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 194 € À 2 259 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 363 · Appartement · 4 p. 29/07/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 167 000 €1 777 €/m² 1 777 €
27/03/2025 n° 363 · Appartement · 4 p. 27/03/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 190 750 €2 029 €/m² 2 029 €
28/06/2024 n° 363 · Appartement · 3 p. 28/06/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 131 000 €2 259 €/m² 2 259 €
04/02/2022 n° 363 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 43 000 €1 194 €/m² 1 194 €
28/09/2021 n° 363 · Appartement · 4 p. 28/09/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 160 000 €1 702 €/m² 1 702 €
01/04/2021 n° 363 · Appartement · 4 p. 01/04/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 175 000 €1 862 €/m² 1 862 €
31/03/2021 n° 363 · Appartement · 3 p. 31/03/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 123 000 €2 121 €/m² 2 121 €
13/01/2021 n° 363 · Appartement · 4 p. 13/01/2021 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 190 000 €1 881 €/m² 1 881 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Paul Bechet, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 325n° 455 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 243+122 %4 500 €/m²Appt 95 m² · 39 ventes · 2022n° 325+36 %2 763 €/m²Appt 65 m² · vendu 2024
n° 363VOUS ÊTES ICI1 862 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 455+3 %2 089 €/m²Appt 45 m² · vendu 2017
AVENUE PAUL BECHETMÉDIANE DE LA RUE 2 029 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
534 € 4 407 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 777 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 AV GEORGES CLEMENCEAU 31 m² 57 009 € 1 839 €
10 AV GEORGES CLEMENCEAU 35 m² 68 985 € 1 971 €
10 AV GEORGES CLEMENCEAU 26 m² 49 010 € 1 885 €
12 AV GEORGES CLEMENCEAU 70 m² 59 570 € 851 €
10 AV GEORGES CLEMENCEAU 33 m² 33 495 € 1 015 €
10 AV GEORGES CLEMENCEAU 35 m² 47 985 € 1 371 €
243 AV PAUL BECHET 59 m² 260 013 € 4 407 €
243 AV PAUL BECHET 95 m² 359 005 € 3 779 €
84 RUE DU PREMIER MAI 40 m² 160 000 € 4 000 €
88 RUE DU PREMIER MAI 76 m² 228 988 € 3 013 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 534 € à 4 407 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 181 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Paul Béchet
Fourchette courante1 773 – 2 311 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Paul Béchet ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune5ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-15 %
Voir Centre Ville ↗
Cluses
Tendance 3 ans-7 %
vs département-42 %
Rendement brut7.5 %
Voir Cluses ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune187ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,3 %
au prix de 167 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 292 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 363 ?

LA RUEAvenue Paul Bechet49 ventes depuis 2014 · 2 029 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 107 ventes · 2 106 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECluses3 230 ventes · 2 483 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cluses → LA CARTEAutour du n° 363Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 363 Avenue Paul Bechet à Cluses ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 777 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 670 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 363 Avenue Paul Bechet a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 94 m² à 167 000 €, soit 1 777 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Bechet ?

Non : 1 777 €/m² contre 2 029 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Cluses.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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