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France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Rue Vermenouze › n° 28

28 Rue Vermenouze, Clermont-Ferrand

Vendu 50 700 € (2 305 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 6300024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Vermenouze, 63000 Clermont-Ferrandcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 281 810 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Vermenouze3 044 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Lecoq1 970 €/m² 1 087 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Clermont-Ferrand2 296 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
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Calée sur 1 445 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HS0198
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 305 €/m² en 2023 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Vermenouze

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 159 € À 2 305 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/01/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 20/01/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 50 700 €2 305 €/m² 2 305 €
16/04/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 16/04/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 114 000 €1 810 €/m² 1 810 €
20/11/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 20/11/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 125 000 €1 984 €/m² 1 984 €
20/03/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 20/03/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 131 400 €2 086 €/m² 2 086 €
22/08/2017 n° 28 · Appartement · 1 p. 22/08/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 37 000 €1 682 €/m² 1 682 €
10/03/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 10/03/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 73 000 €1 159 €/m² 1 159 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 762 € 3 857 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 305 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE VERMENOUZE 46 m² 138 000 € 3 000 €
19 RUE VERMENOUZE 41 m² 142 516 € 3 476 €
15 RUE VERMENOUZE 56 m² 166 824 € 2 979 €
20 RUE CHARLES FABRE 77 m² 204 974 € 2 662 €
26 RUE CHARLES FABRE 88 m² 209 000 € 2 375 €
26 RUE CHARLES FABRE 122 m² 290 970 € 2 385 €
31 RUE VERMENOUZE 27 m² 91 989 € 3 407 €
31 RUE VERMENOUZE 29 m² 74 994 € 2 586 €
31 RUE CHARLES FABRE 121 m² 259 545 € 2 145 €
31 RUE CHARLES FABRE 80 m² 199 520 € 2 494 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 762 € à 3 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Vermenouze
Fourchette courante2 759 – 3 340 €/m²
vs commune+28 %
Dernière vente2026
Voir rue Vermenouze ↗
Lecoq
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-14 %
Voir Lecoq ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+11 %
Rendement brut4.6 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 51 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
255 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Vermenouze47 ventes depuis 2014 · 3 044 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 087 ventes · 1 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 296 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Vermenouze à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 305 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 445 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Vermenouze a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2023, appartement de 22 m² à 50 700 €, soit 2 305 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vermenouze ?

Non : 2 305 €/m² contre 3 044 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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