France › Clermont-Ferrand › Simonnet › Rue Henri Simonnet › n° 41

41 Rue Henri Simonnet, Clermont-Ferrand

Vendu 140 000 € (2 333 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 6310050 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 412 331 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +50 %Rue Henri Simonnet1 554 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Simonnet1 878 €/m² 474 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Clermont-Ferrand1 929 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 880 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ES1066

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

Dernière vente : 2 333 €/m² en 2026 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Henri Simonnet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 425 € À 3 055 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/05/2026 n° 41 · Appartement · 3 p. 11/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

20/04/2026 n° 41 · Appartement · 3 p. 20/04/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 168 000 €3 055 €/m² 3 055 €

06/11/2025 n° 41 · Appartement · 5 p. 06/11/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 171 000 €1 425 €/m² 1 425 €

17/12/2021 n° 41 · Appartement · 8 p. 17/12/2021 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 408 000 €2 331 €/m² 2 331 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Henri Simonnet, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−18 %1 270 €/m²Appt 90 m² · 37 ventes · 2025 n° 3+25 %1 945 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2026

n° 41VOUS ÊTES ICI2 331 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 73+49 %2 310 €/m²Maison 105 m² · vendu 2019

RUE HENRI SIMONNETMÉDIANE DE LA RUE 1 554 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−15 %1 321 €/m²Appt 78 m² · vendu 2017 n° 22+63 %2 527 €/m²Maison 110 m² · vendu 2019 n° 24 B+78 %2 764 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2021 n° 26+76 %2 731 €/m²Maison 106 m² · 2 ventes · 2018 n° 42−19 %1 259 €/m²Maison 285 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 367 € 3 844 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

105 RUE DE LA PRADELLE 55 m² 185 020 € 3 364 €

105 RUE DE LA PRADELLE 42 m² 154 980 € 3 690 €

105 RUE DE LA PRADELLE 45 m² 160 020 € 3 556 €

105 RUE DE LA PRADELLE 33 m² 119 988 € 3 636 €

105 RUE DE LA PRADELLE 65 m² 247 975 € 3 815 €

105 RUE DE LA PRADELLE 32 m² 123 008 € 3 844 €

105 RUE DE LA PRADELLE 56 m² 170 016 € 3 036 €

105 RUE DE LA PRADELLE 56 m² 185 024 € 3 304 €

105 RUE DE LA PRADELLE 65 m² 239 980 € 3 692 €

105 RUE DE LA PRADELLE 56 m² 186 984 € 3 339 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 367 € à 3 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 276 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue Henri Simonnet

Fourchette courante1 461 – 2 097 €/m²

vs commune-22 %

Dernière vente2026

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Simonnet

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune24ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-3 %

Voir Simonnet ↗

Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département-7 %

Rendement brut6 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

695 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Henri Simonnet52 ventes depuis 2014 · 1 554 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSimonnet474 ventes · 1 878 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 1 929 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Henri Simonnet à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 880 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Henri Simonnet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 60 m² à 140 000 €, soit 2 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Henri Simonnet ?

Oui : 2 333 €/m² contre 1 554 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +50 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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