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France › Clermont-Ferrand › Bien Assis › Rue du Bas Champflour › n° 4

4 Rue du Bas Champflour, Clermont-Ferrand

Vendu 145 000 € (1 790 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 6300012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 000 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue du Bas Champflour2 040 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Bien Assis1 916 €/m² 497 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Clermont-Ferrand2 091 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
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Calée sur 788 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LR0971
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1996
NIVEAUX4
LOGEMENTS15
Dernière vente : 1 790 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Bas Champflour

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 716 € À 2 044 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 145 000 €1 790 €/m² 1 790 €
16/04/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/04/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 89 000 €1 816 €/m² 1 816 €
03/03/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/03/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 136 000 €2 000 €/m² 2 000 €
21/06/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/06/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 115 000 €2 018 €/m² 2 018 €
20/06/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/06/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 139 000 €1 716 €/m² 1 716 €
12/06/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/06/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 139 000 €2 044 €/m² 2 044 €
12/06/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/06/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 116 000 €2 035 €/m² 2 035 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 412 € 3 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 790 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DU BAS CHAMPFLOUR 52 m² 138 892 € 2 671 €
3 RUE DU BAS CHAMPFLOUR 52 m² 91 988 € 1 769 €
3 RUE DU BAS CHAMPFLOUR 52 m² 134 004 € 2 577 €
1 RUE DU BAS CHAMPFLOUR 135 m² 193 050 € 1 430 €
84 RUE THEVENOT THIBAUD 85 m² 120 020 € 1 412 €
51 BD JEAN BAPTISTE DUMAS 79 m² 169 929 € 2 151 €
51 BD JEAN BAPTISTE DUMAS 21 m² 69 993 € 3 333 €
51 BD JEAN BAPTISTE DUMAS 95 m² 306 090 € 3 222 €
51 BD JEAN BAPTISTE DUMAS 83 m² 199 117 € 2 399 €
51 BD JEAN BAPTISTE DUMAS 60 m² 106 020 € 1 767 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 412 € à 3 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue du Bas Champflour
Fourchette courante1 803 – 2 400 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir rue du Bas Champflour ↗
Bien Assis
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune22ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-8 %
Voir Bien Assis ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+1 %
Rendement brut6.5 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
939 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Bas Champflour74 ventes depuis 2014 · 2 040 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBien Assis497 ventes · 1 916 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 091 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Bas Champflour à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 790 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 788 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Bas Champflour a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 81 m² à 145 000 €, soit 1 790 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Bas Champflour ?

Non : 1 790 €/m² contre 2 040 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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