France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Avenue Vercingetorix › n° 4

4 Avenue Vercingetorix, Clermont-Ferrand

Vendu 256 000 € (2 462 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1854 · CP 6300048 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 373 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Avenue Vercingetorix4 691 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Lecoq1 964 €/m² 1 044 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Clermont-Ferrand2 421 €/m² 29 276 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 1 942 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HR0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1854

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 2 462 €/m² en 2021 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Vercingetorix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 840 € À 2 462 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/04/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/04/2021 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 256 000 €2 462 €/m² 2 462 €

25/08/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 25/08/2017 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 349 600 €1 840 €/m² 1 840 €

06/01/2015 n° 4 · Appartement · 5 p. 06/01/2015 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 251 500 €2 373 €/m² 2 373 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Vercingetorix, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

AVENUE VERCINGETORIXMÉDIANE DE LA RUE 4 691 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 373 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 6−49 %2 408 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2024 n° 30+1 %4 727 €/m²Appt 128 m² · 6 ventes · 2022 n° 32+0 %4 705 €/m²Appt 129 m² · 3 ventes · 2023 n° 34 B−24 %3 584 €/m²Appt 50 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

561 € 4 250 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 462 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV VERCINGETORIX 71 m² 129 007 € 1 817 €

8 RUE DE POTERAT 36 m² 153 000 € 4 250 €

7 BD LEON MALFREYT 82 m² 219 514 € 2 677 €

7 BD LEON MALFREYT 85 m² 200 260 € 2 356 €

2 BD LEON MALFREYT 38 m² 145 502 € 3 829 €

4 BD LEON MALFREYT 20 m² 68 000 € 3 400 €

4 BD LEON MALFREYT 19 m² 45 391 € 2 389 €

4 BD LEON MALFREYT 17 m² 59 007 € 3 471 €

8 BD LEON MALFREYT 117 m² 135 018 € 1 154 €

10 BD LEON MALFREYT 53 m² 166 950 € 3 150 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 561 € à 4 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

avenue Vercingétorix

Fourchette courante3 784 – 4 627 €/m²

vs commune+87 %

Dernière vente2025

Voir avenue Vercingétorix ↗

Lecoq

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-19 %

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Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+17 %

Rendement brut6.2 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune10ᵉ sur 36

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 265 – 2 147 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 256 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 205 €

104 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Vercingetorix15 ventes depuis 2014 · 4 691 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 044 ventes · 1 964 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 276 ventes · 2 421 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Vercingetorix à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 462 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 942 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Vercingetorix a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/04/2021, appartement de 104 m² à 256 000 €, soit 2 462 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vercingetorix ?

Non : 2 462 €/m² contre 4 691 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -48 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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