France › Clermont-Ferrand › Ballainvilliers › Boulevard Leon Malfreyt › n° 2

2 Boulevard Leon Malfreyt, Clermont-Ferrand

Vendu 145 500 € (3 829 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 6300045 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Boulevard Leon Malfreyt, 63000 Clermont-Ferrandcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 852 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Leon Malfreyt2 636 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Ballainvilliers2 273 €/m² 513 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Clermont-Ferrand2 411 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 1 927 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IO0098

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX5

LOGEMENTS7

Dernière vente : 3 829 €/m² en 2021 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Leon Malfreyt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 086 € À 3 829 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/07/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 145 500 €3 829 €/m² 3 829 €

14/12/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/12/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 62 500 €2 717 €/m² 2 717 €

26/11/2020 n° 2 · Appartement 26/11/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 100 000 €1 852 €/m² 1 852 €

20/05/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 38 000 €1 086 €/m² 1 086 €

02/10/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 02/10/2018 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 436 500 €2 297 €/m² 2 297 €

08/04/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/04/2016 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 300 000 €1 579 €/m² 1 579 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Boulevard Leon Malfreyt, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−43 %1 500 €/m²Appt 69 m² · 5 ventes · 2018 n° 7−14 %2 263 €/m²Appt 82 m² · 9 ventes · 2026

BOULEVARD LEON MALFREYTMÉDIANE DE LA RUE 2 636 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 852 €/m²6 ventes · dernière 2021

n° 4−10 %2 371 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2022 n° 6−21 %2 089 €/m²Appt 89 m² · 2 ventes · 2021 n° 8−40 %1 592 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2025 n° 10−14 %2 275 €/m²Appt 53 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 154 € 4 250 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 829 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 BD LEON MALFREYT 17 m² 59 007 € 3 471 €

4 BD LEON MALFREYT 19 m² 45 391 € 2 389 €

4 BD LEON MALFREYT 20 m² 68 000 € 3 400 €

6 BD LEON MALFREYT 89 m² 177 021 € 1 989 €

10 BD LEON MALFREYT 62 m² 180 482 € 2 911 €

6 BD LEON MALFREYT 89 m² 194 732 € 2 188 €

8 BD LEON MALFREYT 117 m² 135 018 € 1 154 €

10 BD LEON MALFREYT 53 m² 166 950 € 3 150 €

8 BD LEON MALFREYT 101 m² 291 284 € 2 884 €

8 BD LEON MALFREYT 65 m² 103 480 € 1 592 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 154 € à 4 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

boulevard Léon Malfreyt

Fourchette courante2 270 – 3 101 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

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Ballainvilliers

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune5ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-6 %

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Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+17 %

Rendement brut5.5 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 146 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

440 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Leon Malfreyt43 ventes depuis 2014 · 2 636 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBallainvilliers513 ventes · 2 273 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 411 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Leon Malfreyt à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 829 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 927 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Leon Malfreyt a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2021, appartement de 38 m² à 145 500 €, soit 3 829 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Leon Malfreyt ?

Oui : 3 829 €/m² contre 2 636 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +75 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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