France › Clermont-Ferrand › Lecoq › Avenue Vercingetorix › n° 32

32 Avenue Vercingetorix, Clermont-Ferrand

Vendu 606 900 € (4 705 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 630000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 705 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Vercingetorix4 691 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +139 %Lecoq1 970 €/m² 1 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +98 %Clermont-Ferrand2 371 €/m² 29 276 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 1 899 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HR0407

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX8

LOGEMENTS92

Dernière vente : 4 705 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Avenue Vercingetorix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 688 € À 5 418 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/01/2023 n° 32 · Appartement · 4 p. 25/01/2023 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 606 900 €4 705 €/m² 4 705 €

16/12/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 16/12/2022 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 586 900 €4 695 €/m² 4 695 €

13/12/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 13/12/2022 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 600 000 €4 688 €/m² 4 688 €

03/11/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 03/11/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 435 500 €4 949 €/m² 4 949 €

20/10/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 20/10/2022 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 610 000 €4 766 €/m² 4 766 €

02/05/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 02/05/2022 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 693 500 €5 418 €/m² 5 418 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue Vercingetorix, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 n° 34 B →

AVENUE VERCINGETORIXMÉDIANE DE LA RUE 4 691 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−49 %2 373 €/m²Appt 104 m² · 3 ventes · 2021 n° 6−49 %2 408 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2024 n° 30+1 %4 727 €/m²Appt 128 m² · 6 ventes · 2022

n° 32VOUS ÊTES ICI4 705 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 34 B−24 %3 584 €/m²Appt 50 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 493 € 8 883 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 705 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 B AV VERCINGETORIX 50 m² 179 200 € 3 584 €

57 BD FRANCOIS MITTERRAND 86 m² 229 534 € 2 669 €

6 RUE KESSLER 13 m² 56 771 € 4 367 €

6 AV VERCINGETORIX 71 m² 129 007 € 1 817 €

8 RUE DE POTERAT 36 m² 153 000 € 4 250 €

4 AV VERCINGETORIX 104 m² 256 048 € 2 462 €

1 RUE MEYRAND DES PRADEAUX 134 m² 200 062 € 1 493 €

7 BD LEON MALFREYT 82 m² 219 514 € 2 677 €

7 BD LEON MALFREYT 85 m² 200 260 € 2 356 €

11 RUE DE RABANESSE 65 m² 133 315 € 2 051 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 493 € à 8 883 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 255 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

avenue Vercingétorix

Fourchette courante3 784 – 4 627 €/m²

vs commune+91 %

Dernière vente2025

Voir avenue Vercingétorix ↗

Lecoq

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune18ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-17 %

Voir Lecoq ↗

Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+15 %

Rendement brut5.4 %

Voir Clermont-Ferrand ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune10ᵉ sur 36

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 265 – 2 147 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 607 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 495 €

129 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue Vercingetorix15 ventes depuis 2014 · 4 691 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLecoq1 085 ventes · 1 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 276 ventes · 2 371 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue Vercingetorix à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 705 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 899 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue Vercingetorix a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/01/2023, appartement de 129 m² à 606 900 €, soit 4 705 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vercingetorix ?

Oui : 4 705 €/m² contre 4 691 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +116 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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