France › Chelles › Nord et Ouest et Sud › Avenue des Abbesses › n° 77

77 Avenue des Abbesses, Chelles

Vendu 280 000 € (5 600 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1909 · CP 7750017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 775 600 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +17 %Avenue des Abbesses4 778 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %Nord et Ouest et Sud3 697 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +44 %Chelles3 887 €/m² 8 757 ventesPrix à Chelles → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 337 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BN0471

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1909

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN338 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 5 600 €/m² en 2023 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 77 Avenue des Abbesses

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

15/11/2023 n° 77 · Maison · 4 p. 15/11/2023 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 280 000 €5 600 €/m² 5 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue des Abbesses, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 67 n° 78 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 63−9 %4 333 €/m²Maison 75 m² · vendu 2018 n° 63 B−46 %2 600 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021 n° 65−17 %3 974 €/m²Maison 136 m² · vendu 2020 n° 67+56 %7 441 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2022

n° 77VOUS ÊTES ICI5 600 €/m²1 vente · dernière 2023

n° 83 B−22 %3 721 €/m²Maison 75 m² · vendu 2016 n° 85 B+8 %5 174 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2018 n° 87−21 %3 778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2019 n° 87 B−46 %2 576 €/m²Maison 165 m² · vendu 2019

AVENUE DES ABBESSESMÉDIANE DE LA RUE 4 778 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 64−12 %4 192 €/m²Maison 112 m² · vendu 2018 n° 78−31 %3 281 €/m²Maison 96 m² · vendu 2014 n° 84−29 %3 403 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016 n° 86−20 %3 822 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Avenue des Abbesses →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 305 € 8 393 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV ARTHUR DE SMET 110 m² 440 990 € 4 009 €

67 AV DES ABBESSES 96 m² 805 728 € 8 393 €

69 AV DU GENERAL LECLERC 102 m² 548 964 € 5 382 €

2 AV ROBERT MAGISSON 95 m² 440 040 € 4 632 €

77 AV DU GENERAL LECLERC 64 m² 280 000 € 4 375 €

62 AV DU GENERAL LECLERC 68 m² 348 092 € 5 119 €

63 B AV DES ABBESSES 100 m² 260 000 € 2 600 €

60 B AV DU GENERAL LECLERC 71 m² 175 015 € 2 465 €

60 B AV DU GENERAL LECLERC 71 m² 575 029 € 8 099 €

77 B AV DU GENERAL LECLERC 122 m² 790 926 € 6 483 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 305 € à 8 393 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 204 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Abbesses

Fourchette courante4 006 – 5 252 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

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Nord et Ouest et Sud

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune6ᵉ sur 16 quartiers

vs commune-5 %

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Chelles

Tendance 3 ans-5 %

vs département+31 %

Rendement brut3.8 %

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Seine-et-Marne

Rang de la commune21ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 77 ?

LA RUEAvenue des Abbesses44 ventes depuis 2014 · 4 778 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNord et Ouest et Sud666 ventes · 3 697 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChelles8 757 ventes · 3 887 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chelles → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 Avenue des Abbesses à Chelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 337 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 Avenue des Abbesses a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/11/2023, maison de 50 m² à 280 000 €, soit 5 600 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Abbesses ?

Oui : 5 600 €/m² contre 4 778 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Chelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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