France › Châteauroux › Saint-Denis Nord › Rue de la Rochette › n° 49

49 Rue de la Rochette, Châteauroux

Vendu 59 000 € (1 073 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 360000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 49 Rue de la Rochette, 36000 Châteaurouxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 073 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue de la Rochette1 073 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Saint-Denis Nord941 €/m² 524 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Châteauroux1 180 €/m² 7 078 ventesPrix à Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 252 ventes comparables à moins de 125 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AR0636

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX10

LOGEMENTS101

Dernière vente : 1 073 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue de la Rochette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 606 € À 2 174 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/03/2026 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/03/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 59 000 €1 073 €/m² 1 073 €

07/11/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 07/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 52 500 €955 €/m² 955 €

20/03/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 60 000 €1 091 €/m² 1 091 €

15/02/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 15/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 74 000 €1 121 €/m² 1 121 €

12/02/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 12/02/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 65 000 €985 €/m² 985 €

13/06/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 13/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 72 000 €1 091 €/m² 1 091 €

28/05/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/05/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 57 000 €1 036 €/m² 1 036 €

12/09/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/09/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 66 000 €1 200 €/m² 1 200 €

16/06/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 78 500 €1 189 €/m² 1 189 €

10/03/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 10/03/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 65 000 €985 €/m² 985 €

05/01/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/01/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 56 700 €1 031 €/m² 1 031 €

30/12/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 82 000 €1 242 €/m² 1 242 €

30/12/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 40 000 €606 €/m² 606 €

07/12/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 07/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 76 000 €1 152 €/m² 1 152 €

23/09/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/09/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 50 000 €909 €/m² 909 €

18/05/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 18/05/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 50 000 €758 €/m² 758 €

06/04/2021 n° 49 · Maison · 7 p. 06/04/2021 · MAISON · 161 M² Maison 161 m² 350 000 €2 174 €/m² 2 174 €

24/10/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 24/10/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 58 000 €1 055 €/m² 1 055 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue de la Rochette, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 B n° 88 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−30 %755 €/m²Maison 92 m² · vendu 2021 n° 23+8 %1 160 €/m²Maison 125 m² · vendu 2017 n° 41 B+24 %1 327 €/m²Maison 101 m² · vendu 2015

n° 49VOUS ÊTES ICI1 073 €/m²18 ventes · dernière 2026

RUE DE LA ROCHETTEMÉDIANE DE LA RUE 1 073 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−19 %867 €/m²Maison 75 m² · vendu 2019 n° 12+21 %1 300 €/m²Maison 100 m² · vendu 2020 n° 16−43 %613 €/m²Appt 150 m² · vendu 2015 n° 20+73 %1 855 €/m²Maison 280 m² · 2 ventes · 2018 n° 28−18 %879 €/m²Maison 91 m² · vendu 2015 n° 38+9 %1 171 €/m²Maison 117 m² · vendu 2024 n° 40−52 %518 €/m²Maison 83 m² · vendu 2022 n° 88+78 %1 915 €/m²Maison 235 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

739 € 1 743 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 073 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

130 AV MARCEL LEMOINE 92 m² 75 072 € 816 €

130 AV MARCEL LEMOINE 94 m² 73 038 € 777 €

130 AV MARCEL LEMOINE 94 m² 123 046 € 1 309 €

130 AV MARCEL LEMOINE 82 m² 66 010 € 805 €

130 AV MARCEL LEMOINE 94 m² 95 034 € 1 011 €

104 RUE DE LA FONTAINE ST GERMAIN 34 m² 39 916 € 1 174 €

104 RUE DE LA FONTAINE ST GERMAIN 91 m² 85 995 € 945 €

104 RUE DE LA FONTAINE ST GERMAIN 58 m² 48 024 € 828 €

106 RUE DE LA FONTAINE ST GERMAIN 53 m² 43 513 € 821 €

102 RUE DE LA FONTAINE ST GERMAIN 90 m² 66 510 € 739 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 739 € à 1 743 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 146 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Rochette

Fourchette courante1 014 – 1 221 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Saint-Denis Nord

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

Voir Saint-Denis Nord ↗

Châteauroux

Tendance 3 ans+4 %

vs département+9 %

Rendement brut11 %

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Indre

Rang de la commune3ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques850 – 1 186 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,1 %

au prix de 59 k€

NET (EST.)

8,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

595 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue de la Rochette29 ventes depuis 2014 · 1 073 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Denis Nord524 ventes · 941 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChâteauroux7 078 ventes · 1 180 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue de la Rochette à Châteauroux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 073 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 252 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue de la Rochette a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/03/2026, appartement de 55 m² à 59 000 €, soit 1 073 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Rochette ?

Oui : 1 073 €/m² contre 1 073 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Châteauroux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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