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France › Châteauroux › Centre Ville Sud › Boulevard George Sand › n° 74

74 Boulevard George Sand, Châteauroux

Vendu 269 000 € (2 069 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 3600038 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 741 800 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Boulevard George Sand1 500 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Centre Ville Sud1 250 €/m² 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Châteauroux1 444 €/m² 7 078 ventesPrix à Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 361 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CL0494
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN155 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 069 €/m² en 2025 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Boulevard George Sand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 739 € À 2 069 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2025 n° 74 · Maison · 4 p. 26/09/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 269 000 €2 069 €/m² 2 069 €
22/01/2020 n° 74 · Maison · 5 p. 22/01/2020 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 207 000 €1 800 €/m² 1 800 €
02/07/2016 n° 74 · Maison · 5 p. 02/07/2016 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 85 000 €739 €/m² 739 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
767 € 2 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 069 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
64 RUE DE LA COUTURE 80 m² 155 280 € 1 941 €
88 BD GEORGE SAND 130 m² 114 010 € 877 €
72 RUE DE LA COUTURE 92 m² 223 008 € 2 424 €
12 RUE DU 90E REGIMENT INFANTERIE 141 m² 219 537 € 1 557 €
6 RUE KLEBER 120 m² 176 040 € 1 467 €
70 RUE DE LA REPUBLIQUE 107 m² 100 045 € 935 €
12 RUE KLEBER 164 m² 299 956 € 1 829 €
43 RUE ROLLINAT 103 m² 79 001 € 767 €
56 RUE DE LA COUTURE 65 m² 109 980 € 1 692 €
16 RUE KLEBER 134 m² 140 030 € 1 045 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 767 € à 2 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 164 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard George Sand
Fourchette courante1 218 – 1 876 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard George Sand ↗
Centre Ville Sud
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-13 %
Voir Centre Ville Sud ↗
Châteauroux
Tendance 3 ans-2 %
vs département+39 %
Rendement brut7.3 %
Voir Châteauroux ↗
Indre
Rang de la commune6ᵉ sur 173
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques833 – 1 044 €/m²
Voir Indre ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 269 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 017 €
130 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEBoulevard George Sand38 ventes depuis 2014 · 1 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville Sud611 ventes · 1 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChâteauroux7 078 ventes · 1 444 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Châteauroux → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Boulevard George Sand à Châteauroux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 069 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 361 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Boulevard George Sand a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, maison de 130 m² à 269 000 €, soit 2 069 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard George Sand ?

Oui : 2 069 €/m² contre 1 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Châteauroux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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