CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Chamalières › Les Galoubies › Rue de Champreal › n° 13

13 Rue de Champreal, Chamalières

Vendu 505 200 € (4 905 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 63400104 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 711 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +96 %Rue de Champreal2 405 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %Les Galoubies3 132 €/m² 615 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +40 %Chamalières3 369 €/m² 5 365 ventesPrix à Chamalières → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 165 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AI0254 + AI0890
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN418 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 4 905 €/m² en 2025 · +104 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue de Champreal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 553 € À 4 905 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2025 n° 13 · Maison · 5 p. 04/08/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 505 200 €4 905 €/m² 4 905 €
16/09/2022 n° 13 · Maison · 5 p. 16/09/2022 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 485 200 €4 711 €/m² 4 711 €
21/10/2017 n° 13 · Maison · 5 p. 21/10/2017 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 263 000 €2 553 €/m² 2 553 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 5 826 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 905 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE DE CHAMPREAL 92 m² 230 000 € 2 500 €
37 BD GAMBETTA 110 m² 410 850 € 3 735 €
16 RUE DE CHAMPREAL 80 m² 243 040 € 3 038 €
58 Q RUE DE BELLEVUE 145 m² 577 390 € 3 982 €
7 RUE LAMARTINE 59 m² 163 784 € 2 776 €
16 RUE DU GENERAL GOURAUD 99 m² 341 253 € 3 447 €
7 RUE DU SABLE D ETAMPES 121 m² 360 943 € 2 983 €
52 BD GAMBETTA 120 m² 418 800 € 3 490 €
22 RUE DE CHAMPREAL 80 m² 320 320 € 4 004 €
22 RUE J B COROT 70 m² 319 760 € 4 568 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 826 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 166 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Champreal
Fourchette courante3 209 – 4 828 €/m²
vs commune+26 %
Dernière vente2025
Voir rue Champreal ↗
Les Galoubies
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-7 %
Voir Les Galoubies ↗
Chamalières
Tendance 3 ans-3 %
vs département+90 %
Rendement brut4 %
Voir Chamalières ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune1ᵉ sur 342
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 081 – 1 935 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 505 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 183 €
103 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue de Champreal44 ventes depuis 2014 · 2 405 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Galoubies615 ventes · 3 132 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEChamalières5 365 ventes · 3 369 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Chamalières → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue de Champreal à Chamalières ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 165 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue de Champreal a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, maison de 103 m² à 505 200 €, soit 4 905 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Champreal ?

Oui : 4 905 €/m² contre 2 405 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +104 %, et +110 % face à la médiane 2025 de Chamalières.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien