France › Cenon › Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance › Rue Clement Ader › n° 32

32 Rue Clement Ader, Cenon

Vendu 188 000 € (2 575 €/m²) en 2025 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 3315027 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 814 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Clement Ader3 544 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance3 420 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +36 %Cenon2 796 €/m² 5 177 ventesPrix à Cenon → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 260 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0055

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX3

LOGEMENTS41

Dernière vente : 2 575 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Clement Ader

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 575 € À 6 316 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/10/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 24/10/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 188 000 €2 575 €/m² 2 575 €

14/06/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 14/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 164 000 €3 814 €/m² 3 814 €

26/12/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 26/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 159 900 €3 900 €/m² 3 900 €

02/08/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 02/08/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 244 500 €3 349 €/m² 3 349 €

31/07/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 31/07/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 172 900 €3 842 €/m² 3 842 €

21/11/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 21/11/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 167 700 €3 900 €/m² 3 900 €

14/11/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 14/11/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 167 700 €3 354 €/m² 3 354 €

28/09/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 171 195 €3 981 €/m² 3 981 €

24/09/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 167 900 €3 998 €/m² 3 998 €

14/09/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 14/09/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 166 500 €3 784 €/m² 3 784 €

12/09/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 12/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 171 200 €3 804 €/m² 3 804 €

22/08/2018 n° 32 · Appartement · 4 p. 22/08/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 246 945 €2 905 €/m² 2 905 €

09/07/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 09/07/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 164 700 €4 017 €/m² 4 017 €

27/03/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 27/03/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 169 500 €3 531 €/m² 3 531 €

15/03/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 15/03/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 169 500 €3 942 €/m² 3 942 €

15/03/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 15/03/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 172 900 €4 021 €/m² 4 021 €

22/02/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 22/02/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 171 200 €3 891 €/m² 3 891 €

30/01/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/01/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 182 323 €4 447 €/m² 4 447 €

29/12/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 229 300 €3 474 €/m² 3 474 €

29/12/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/12/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 238 400 €3 506 €/m² 3 506 €

29/12/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 174 700 €3 970 €/m² 3 970 €

22/12/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 400 €3 434 €/m² 3 434 €

18/12/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 18/12/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 185 644 €3 640 €/m² 3 640 €

13/12/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 13/12/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 176 500 €4 011 €/m² 4 011 €

12/12/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 12/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 171 200 €3 981 €/m² 3 981 €

30/11/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 30/11/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 243 915 €3 435 €/m² 3 435 €

27/11/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 27/11/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 244 500 €3 095 €/m² 3 095 €

24/11/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 24/11/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 169 500 €3 852 €/m² 3 852 €

21/11/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 21/11/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 239 400 €3 279 €/m² 3 279 €

15/11/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 15/11/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 166 300 €4 056 €/m² 4 056 €

15/11/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 15/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 171 200 €3 981 €/m² 3 981 €

15/11/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 15/11/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 174 700 €3 882 €/m² 3 882 €

08/11/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 08/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 169 500 €3 942 €/m² 3 942 €

07/11/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 07/11/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 229 300 €3 474 €/m² 3 474 €

30/10/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 30/10/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 242 500 €3 322 €/m² 3 322 €

30/10/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 30/10/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 231 600 €3 509 €/m² 3 509 €

27/10/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 27/10/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 272 876 €3 454 €/m² 3 454 €

01/09/2017 n° 32 · Maison · 4 p. 01/09/2017 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 600 000 €6 316 €/m² 6 316 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Rue Clement Ader, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−4 %3 412 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021 n° 27−37 %2 235 €/m²Maison 85 m² · vendu 2016 n° 33−14 %3 043 €/m²Maison 95 m² · 2 ventes · 2026 n° 35+0 %3 537 €/m²Maison 82 m² · vendu 2022 n° 37−41 %2 098 €/m²Maison 82 m² · vendu 2014 n° 39−8 %3 278 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2021 n° 47−18 %2 917 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2019

RUE CLEMENT ADERMÉDIANE DE LA RUE 3 544 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+3 %3 660 €/m²Maison 97 m² · vendu 2025

n° 32VOUS ÊTES ICI3 814 €/m²38 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

571 € 2 824 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 575 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE FRANCISCO GOYA 64 m² 180 032 € 2 813 €

9 RUE EUGENE DELACROIX 64 m² 153 024 € 2 391 €

1 RUE JEAN ZAY 90 m² 205 020 € 2 278 €

7 RUE EUGENE DELACROIX 77 m² 160 006 € 2 078 €

4 RUE BERNARD PALISSY 64 m² 124 672 € 1 948 €

3 RUE FRANCISCO GOYA 77 m² 157 003 € 2 039 €

9 RUE EUGENE DELACROIX 90 m² 204 660 € 2 274 €

1 RUE EUGENE DELACROIX 85 m² 159 970 € 1 882 €

3 RUE EUGENE DELACROIX 90 m² 189 000 € 2 100 €

5 RUE EUGENE DELACROIX 51 m² 125 001 € 2 451 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 571 € à 2 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 250 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Clément Ader

Ventes sur la voie2

Voir Rue Clément Ader ↗

Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+22 %

Voir Gravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance ↗

Cenon

Tendance 3 ans-6 %

vs département-26 %

Rendement brut6.2 %

Voir Cenon ↗

Gironde

Rang de la commune46ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

973 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Clement Ader49 ventes depuis 2014 · 3 544 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGravières-Gravette-Beaulieu-Lagrue-Plaisance1 133 ventes · 3 420 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECenon5 177 ventes · 2 796 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cenon → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Clement Ader à Cenon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 575 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 260 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Clement Ader a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2025, appartement de 73 m² à 188 000 €, soit 2 575 €/m².

Est-ce cher pour Rue Clement Ader ?

Non : 2 575 €/m² contre 3 544 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Cenon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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