CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Carcassonne › Le Palais › Rue d Alsace › n° 49

49 Rue d Alsace, Carcassonne

Vendu 46 000 € (1 769 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 1100041 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 769 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +41 %Rue d Alsace1 257 €/m² 74 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Le Palais1 082 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +39 %Carcassonne1 272 €/m² 9 796 ventesPrix à Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 74 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 954 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AL0646
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1985
NIVEAUX7
LOGEMENTS39
Dernière vente : 1 769 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue d Alsace

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 457 € À 4 158 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/03/2025 n° 49 · Appartement · 1 p. 07/03/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 46 000 €1 769 €/m² 1 769 €
19/11/2024 n° 49 · Appartement · 1 p. 19/11/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 108 100 €4 158 €/m² 4 158 €
29/09/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/09/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 90 000 €1 957 €/m² 1 957 €
30/11/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/11/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 167 000 €2 493 €/m² 2 493 €
27/04/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 27/04/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 80 000 €1 739 €/m² 1 739 €
03/12/2016 n° 49 · Appartement · 1 p. 03/12/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 10 500 €457 €/m² 457 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
576 € 3 872 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 769 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE D ALSACE 55 m² 139 920 € 2 544 €
48 RUE D ALSACE 229 m² 371 438 € 1 622 €
46 RUE D ALSACE 282 m² 199 938 € 709 €
55 RUE D ALSACE 50 m² 64 550 € 1 291 €
55 RUE D ALSACE 59 m² 33 984 € 576 €
20 RUE DU PALAIS 49 m² 71 344 € 1 456 €
43 RUE ANTOINE MARTY 92 m² 356 224 € 3 872 €
45 RUE ANTOINE MARTY 90 m² 92 970 € 1 033 €
41 RUE ANTOINE MARTY 106 m² 133 030 € 1 255 €
37 RUE ANTOINE MARTY 80 m² 150 000 € 1 875 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 576 € à 3 872 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue d'Alsace
Fourchette courante927 – 1 725 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue d'Alsace ↗
Le Palais
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-15 %
Voir Le Palais ↗
Carcassonne
Tendance 3 ans+12 %
vs département-39 %
Rendement brut6.5 %
Voir Carcassonne ↗
Aude
Rang de la commune17ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 46 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
248 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue d Alsace74 ventes depuis 2014 · 1 257 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Palais581 ventes · 1 082 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarcassonne9 796 ventes · 1 272 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue d Alsace à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 769 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 954 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue d Alsace a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/03/2025, appartement de 26 m² à 46 000 €, soit 1 769 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alsace ?

Oui : 1 769 €/m² contre 1 257 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +41 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien