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France › Carcassonne › La Cité-La Barbacane-La Trivalle › Rue Barbacane › n° 73

73 Rue Barbacane, Carcassonne

Vendu 74 600 € (2 131 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1879 · CP 1100025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 73 Rue Barbacane, 11000 Carcassonnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 731 429 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Barbacane1 709 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %La Cité-La Barbacane-La Trivalle1 468 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Carcassonne1 450 €/m² 9 796 ventesPrix à Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 182 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0162
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1879
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 131 €/m² en 2026 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 73 Rue Barbacane

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 930 € À 2 733 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/03/2026 n° 73 · Appartement · 2 p. 12/03/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 74 600 €2 131 €/m² 2 131 €
28/04/2023 n° 73 · Appartement · 2 p. 28/04/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 58 000 €1 657 €/m² 1 657 €
01/09/2022 n° 73 · Appartement · 3 p. 01/09/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 150 329 €2 733 €/m² 2 733 €
18/08/2021 n° 73 · Appartement · 3 p. 18/08/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 83 380 €1 390 €/m² 1 390 €
19/04/2017 n° 73 · Appartement · 3 p. 19/04/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 70 000 €1 167 €/m² 1 167 €
28/11/2015 n° 73 · Appartement · 3 p. 28/11/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 90 000 €1 636 €/m² 1 636 €
17/09/2015 n° 73 · Appartement · 2 p. 17/09/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 90 000 €1 429 €/m² 1 429 €
14/02/2014 n° 73 · Appartement · 3 p. 14/02/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 58 564 €930 €/m² 930 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 016 € 2 812 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 131 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
75 RUE BARBACANE 194 m² 267 914 € 1 381 €
68 RUE BARBACANE 75 m² 162 825 € 2 171 €
68 RUE BARBACANE 80 m² 141 040 € 1 763 €
72 RUE BARBACANE 124 m² 231 136 € 1 864 €
72 RUE BARBACANE 124 m² 316 324 € 2 551 €
20 RUE FERNAND MERLANE 74 m² 153 994 € 2 081 €
51 RUE BARBACANE 120 m² 185 040 € 1 542 €
2 RUE DE LA GAFFE 59 m² 80 004 € 1 356 €
2 RUE DE LA GAFFE 64 m² 94 016 € 1 469 €
2 RUE DE LA GAFFE 59 m² 149 919 € 2 541 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 016 € à 2 812 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 208 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Barbacane
Fourchette courante1 631 – 2 188 €/m²
vs commune+29 %
Dernière vente2026
Voir Rue Barbacane ↗
La Cité-La Barbacane-La Trivalle
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune3ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+1 %
Voir La Cité-La Barbacane-La Trivalle ↗
Carcassonne
Tendance 3 ans+12 %
vs département-31 %
Rendement brut6.4 %
Voir Carcassonne ↗
Aude
Rang de la commune17ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
334 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 73 ?

LA RUERue Barbacane59 ventes depuis 2014 · 1 709 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Cité-La Barbacane-La Trivalle338 ventes · 1 468 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECarcassonne9 796 ventes · 1 450 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Carcassonne → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 73 Rue Barbacane à Carcassonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 131 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 182 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 73 Rue Barbacane a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2026, appartement de 35 m² à 74 600 €, soit 2 131 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barbacane ?

Oui : 2 131 €/m² contre 1 709 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Carcassonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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