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France › Cannes › Saint-Nicolas › Impasse Denans › n° 6

6 Impasse Denans, Cannes

Vendu 216 600 € (4 609 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 0640027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 6 Impasse Denans, 06400 Cannescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 350 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Impasse Denans3 636 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Saint-Nicolas4 091 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Cannes5 629 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 3 821 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0015
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 609 €/m² en 2025 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Impasse Denans

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 404 € À 4 737 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/08/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 21/08/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 216 600 €4 609 €/m² 4 609 €
27/10/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 27/10/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 195 000 €4 149 €/m² 4 149 €
23/06/2020 n° 6 · Appartement · 1 p. 23/06/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 90 000 €4 737 €/m² 4 737 €
27/11/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 27/11/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 113 000 €2 404 €/m² 2 404 €
10/06/2019 n° 6 · Appartement · 3 p. 10/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 134 000 €3 350 €/m² 3 350 €
29/06/2017 n° 6 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 103 000 €2 575 €/m² 2 575 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Impasse Denans, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →
IMPASSE DENANSMÉDIANE DE LA RUE 3 636 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6VOUS ÊTES ICI3 350 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 8+38 %5 000 €/m²Appt 70 m² · vendu 2022n° 10−16 %3 056 €/m²Appt 234 m² · vendu 2021n° 14−63 %1 361 €/m²Appt 210 m² · vendu 2024n° 16+9 %3 955 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2023n° 18−28 %2 626 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 030 € 6 158 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 609 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 IMP DENANS 70 m² 350 000 € 5 000 €
10 IMP DENANS 234 m² 715 104 € 3 056 €
1 RUE DU SERGENT BOBILLOT 88 m² 353 408 € 4 016 €
5 RUE DU SERGENT BOBILLOT 43 m² 243 208 € 5 656 €
5 RUE DU SERGENT BOBILLOT 43 m² 138 288 € 3 216 €
5 RUE DU SERGENT BOBILLOT 47 m² 177 989 € 3 787 €
5 RUE DU SERGENT BOBILLOT 90 m² 414 990 € 4 611 €
9 RUE DU SERGENT BOBILLOT 112 m² 544 992 € 4 866 €
61 BD DE LA REPUBLIQUE 100 m² 443 400 € 4 434 €
61 BD DE LA REPUBLIQUE 26 m² 136 994 € 5 269 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 030 € à 6 158 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse Denans
Fourchette courante2 797 – 4 811 €/m²
vs commune-33 %
Dernière vente2025
Voir Impasse Denans ↗
Saint-Nicolas
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers
vs commune-27 %
Voir Saint-Nicolas ↗
Cannes
Tendance 3 ans+11 %
vs département+22 %
Rendement brut4.3 %
Voir Cannes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune11ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 217 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
866 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEImpasse Denans15 ventes depuis 2014 · 3 636 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 5 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Impasse Denans à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 609 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 821 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Impasse Denans a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/08/2025, appartement de 47 m² à 216 600 €, soit 4 609 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Denans ?

Oui : 4 609 €/m² contre 3 636 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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