France › Cannes › Saint-Nicolas › Impasse Denans › n° 18

18 Impasse Denans, Cannes

Vendu 80 000 € (2 000 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0640045 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 222 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Impasse Denans3 636 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −46 %Saint-Nicolas4 079 €/m² 1 312 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −61 %Cannes5 642 €/m² 31 084 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 3 589 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CP0021

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 000 €/m² en 2023 · −45 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 18 Impasse Denans

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 3 636 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/05/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 23/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €

06/02/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 06/02/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 80 000 €2 222 €/m² 2 222 €

03/06/2022 n° 18 · Appartement · 1 p. 03/06/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €

14/12/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 14/12/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse Denans, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16

IMPASSE DENANSMÉDIANE DE LA RUE 3 636 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6+3 %3 749 €/m²Appt 47 m² · 6 ventes · 2025 n° 8+38 %5 000 €/m²Appt 70 m² · vendu 2022 n° 10−16 %3 056 €/m²Appt 234 m² · vendu 2021 n° 14−63 %1 361 €/m²Appt 210 m² · vendu 2024 n° 16+9 %3 955 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2023

n° 18VOUS ÊTES ICI2 222 €/m²4 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 361 € 7 208 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 IMP DENANS 27 m² 100 008 € 3 704 €

16 IMP DENANS 29 m² 122 003 € 4 207 €

14 IMP DENANS 210 m² 285 810 € 1 361 €

6 RUE DU DOCTEUR CALMETTE 42 m² 212 688 € 5 064 €

6 RUE DU DOCTEUR CALMETTE 38 m² 149 720 € 3 940 €

6 RUE DU DOCTEUR CALMETTE 27 m² 125 010 € 4 630 €

6 RUE DU DOCTEUR CALMETTE 92 m² 519 984 € 5 652 €

6 RUE DU DOCTEUR CALMETTE 46 m² 238 004 € 5 174 €

6 RUE DU DOCTEUR CALMETTE 76 m² 340 024 € 4 474 €

6 RUE DU DOCTEUR CALMETTE 72 m² 271 656 € 3 773 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 361 € à 7 208 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Denans

Fourchette courante2 804 – 4 820 €/m²

vs commune-33 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Denans ↗

Saint-Nicolas

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-28 %

Voir Saint-Nicolas ↗

Cannes

Tendance 3 ans+15 %

vs département+23 %

Rendement brut4.2 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

11,1 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

737 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEImpasse Denans15 ventes depuis 2014 · 3 636 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 312 ventes · 4 079 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes31 084 ventes · 5 642 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Impasse Denans à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 589 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Impasse Denans a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/05/2023, appartement de 40 m² à 80 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Denans ?

Non : 2 000 €/m² contre 3 636 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -45 %, et -65 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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