CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Caen › Université › Rue Leon Lecornu › n° 2

2 Rue Leon Lecornu, Caen

Vendu 169 400 € (4 132 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 1400043 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 053 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Leon Lecornu2 896 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Université3 831 €/m² 461 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Caen3 462 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 434 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles HC0114 + HC0119
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX6
LOGEMENTS26
Dernière vente : 4 132 €/m² en 2025 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Leon Lecornu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 289 € À 5 631 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/11/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 169 400 €4 132 €/m² 4 132 €
04/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/10/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 116 000 €3 053 €/m² 3 053 €
21/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/02/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 169 000 €4 122 €/m² 4 122 €
27/12/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 109 000 €2 659 €/m² 2 659 €
29/03/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/03/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 101 350 €5 631 €/m² 5 631 €
24/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/05/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 103 000 €2 289 €/m² 2 289 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 5 412 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 132 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE DE LA DELIVRANDE 50 m² 169 000 € 3 380 €
5 RUE DE LA DELIVRANDE 23 m² 96 255 € 4 185 €
2 RUE DES FOSSES DU CHATEAU 18 m² 61 992 € 3 444 €
2 RUE DES FOSSES DU CHATEAU 17 m² 89 607 € 5 271 €
2 RUE DES FOSSES DU CHATEAU 17 m² 65 008 € 3 824 €
13 RUE DOYEN MORIERE 32 m² 91 616 € 2 863 €
13 RUE DOYEN MORIERE 30 m² 82 890 € 2 763 €
5 RUE DE L AURORE 40 m² 144 920 € 3 623 €
5 RUE DE L AURORE 40 m² 125 520 € 3 138 €
8 RUE DES FOSSES DU CHATEAU 17 m² 92 004 € 5 412 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 5 412 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon Lecornu
Fourchette courante2 477 – 3 192 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Léon Lecornu ↗
Université
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune2ᵉ sur 49 quartiers
vs commune+11 %
Voir Université ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département+11 %
Rendement brut4.6 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 169 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
532 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Leon Lecornu28 ventes depuis 2014 · 2 896 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERUniversité461 ventes · 3 831 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 462 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Leon Lecornu à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 132 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Leon Lecornu a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 41 m² à 169 400 €, soit 4 132 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Lecornu ?

Oui : 4 132 €/m² contre 2 896 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien