France › Caen › Saint-Gilles › Rue Haute › n° 45

45 Rue Haute, Caen

Vendu 199 692 € (4 538 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 1400029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 271 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Haute3 511 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Saint-Gilles2 929 €/m² 953 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Caen3 369 €/m² 26 711 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 1 520 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KO0068

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 4 538 €/m² en 2026 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Haute

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 538 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/04/2026 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/04/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 199 692 €4 538 €/m² 4 538 €

29/08/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/08/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 165 600 €3 764 €/m² 3 764 €

05/08/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €

23/08/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 23/08/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 55 600 €3 271 €/m² 3 271 €

07/08/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/08/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 125 000 €2 841 €/m² 2 841 €

21/12/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/12/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 80 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Haute, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+13 %3 953 €/m²Maison 215 m² · vendu 2021 n° 31−12 %3 085 €/m²Maison 140 m² · 2 ventes · 2021 n° 33−22 %2 740 €/m²Appt 73 m² · vendu 2021 n° 35−15 %2 996 €/m²Maison 135 m² · vendu 2021 n° 37−13 %3 041 €/m²Appt 134 m² · 2 ventes · 2022 n° 41−40 %2 120 €/m²Appt 250 m² · vendu 2026

n° 45VOUS ÊTES ICI3 271 €/m²7 ventes · dernière 2026

RUE HAUTEMÉDIANE DE LA RUE 3 511 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−25 %2 639 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2023 n° 6−39 %2 143 €/m²Appt 28 m² · vendu 2017 n° 8+12 %3 947 €/m²Appt 76 m² · vendu 2020 n° 14+61 %5 669 €/m²Maison 157 m² · vendu 2021 n° 50−9 %3 182 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 087 € 5 650 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 538 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE HAUTE 250 m² 530 000 € 2 120 €

50 RUE HAUTE 33 m² 105 006 € 3 182 €

50 RUE HAUTE 48 m² 179 280 € 3 735 €

37 RUE HAUTE 134 m² 449 972 € 3 358 €

4 RUE MANISSIER 34 m² 109 990 € 3 235 €

4 RUE MANISSIER 106 m² 299 026 € 2 821 €

2 RUE MANISSIER 35 m² 129 010 € 3 686 €

44 RUE DES CHANOINES 92 m² 100 004 € 1 087 €

44 RUE DES CHANOINES 47 m² 173 994 € 3 702 €

44 RUE DES CHANOINES 55 m² 149 985 € 2 727 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 087 € à 5 650 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Haute

Fourchette courante3 107 – 4 049 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Haute ↗

Saint-Gilles

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune6ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-13 %

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Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département+8 %

Rendement brut4.5 %

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Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 58

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 221 – 3 551 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

571 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Haute30 ventes depuis 2014 · 3 511 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Gilles953 ventes · 2 929 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 711 ventes · 3 369 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Haute à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 538 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 520 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Haute a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 44 m² à 199 692 €, soit 4 538 €/m².

Est-ce cher pour Rue Haute ?

Oui : 4 538 €/m² contre 3 511 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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