France › Caen › La Demi-Lune › Rue de la Dives › n° 2

2 Rue de la Dives, Caen

Vendu 101 000 € (2 971 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1400031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 000 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue de la Dives2 269 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %La Demi-Lune2 016 €/m² 498 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Caen2 382 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 662 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles MI0059 + NZ0299

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS28

Dernière vente : 2 971 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue de la Dives

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 833 € À 3 506 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/03/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 101 000 €2 971 €/m² 2 971 €

21/08/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/08/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 84 150 €3 506 €/m² 3 506 €

31/07/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/07/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 59 000 €2 269 €/m² 2 269 €

27/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/06/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 93 000 €1 661 €/m² 1 661 €

26/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/06/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 96 000 €1 920 €/m² 1 920 €

30/05/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/05/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 61 000 €2 346 €/m² 2 346 €

17/01/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/01/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 40 000 €1 667 €/m² 1 667 €

27/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/12/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 48 000 €2 000 €/m² 2 000 €

11/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/12/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 62 500 €2 604 €/m² 2 604 €

23/11/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/11/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 45 000 €1 957 €/m² 1 957 €

11/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/09/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 43 000 €1 792 €/m² 1 792 €

31/05/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 102 000 €1 821 €/m² 1 821 €

17/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/03/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 80 000 €2 222 €/m² 2 222 €

01/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/06/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 100 000 €2 941 €/m² 2 941 €

11/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/03/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 92 000 €1 643 €/m² 1 643 €

23/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/06/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 84 000 €2 333 €/m² 2 333 €

22/12/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/12/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 50 000 €3 125 €/m² 3 125 €

04/01/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/01/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 55 000 €2 115 €/m² 2 115 €

01/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 75 000 €2 206 €/m² 2 206 €

07/09/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 78 000 €1 393 €/m² 1 393 €

31/08/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/08/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 60 000 €2 308 €/m² 2 308 €

16/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/04/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 30 000 €833 €/m² 833 €

18/01/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/01/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 71 000 €1 268 €/m² 1 268 €

20/03/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/03/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 66 000 €1 941 €/m² 1 941 €

03/03/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/03/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 46 000 €1 769 €/m² 1 769 €

19/09/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/09/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 32 000 €1 391 €/m² 1 391 €

27/08/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/08/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 71 000 €2 958 €/m² 2 958 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Rue de la Dives, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−37 %1 440 €/m²Maison 125 m² · vendu 2017 n° 9+4 %2 364 €/m²Maison 55 m² · vendu 2017 n° 9 B+55 %3 519 €/m²Maison 54 m² · vendu 2024 n° 15+84 %4 186 €/m²Maison 86 m² · vendu 2022

RUE DE LA DIVESMÉDIANE DE LA RUE 2 269 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 000 €/m²27 ventes · dernière 2025

n° 6+86 %4 225 €/m²Maison 71 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 090 € 3 682 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 971 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DE FORMIGNY 54 m² 109 026 € 2 019 €

41 RUE ERNEST MANCHON 22 m² 63 008 € 2 864 €

37 RUE ERNEST MANCHON 41 m² 102 705 € 2 505 €

37 RUE ERNEST MANCHON 22 m² 48 994 € 2 227 €

41 RUE ERNEST MANCHON 22 m² 63 426 € 2 883 €

37 RUE ERNEST MANCHON 22 m² 59 972 € 2 726 €

41 RUE ERNEST MANCHON 22 m² 69 300 € 3 150 €

41 RUE ERNEST MANCHON 42 m² 114 996 € 2 738 €

39 RUE ERNEST MANCHON 22 m² 52 008 € 2 364 €

41 RUE ERNEST MANCHON 50 m² 106 500 € 2 130 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 090 € à 3 682 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Dives

Fourchette courante1 924 – 2 661 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Rue de la Dives ↗

La Demi-Lune

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune35ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-15 %

Voir La Demi-Lune ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département-24 %

Rendement brut5.9 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 101 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

442 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de la Dives32 ventes depuis 2014 · 2 269 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Demi-Lune498 ventes · 2 016 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 2 382 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de la Dives à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 971 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 662 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de la Dives a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2025, appartement de 34 m² à 101 000 €, soit 2 971 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Dives ?

Oui : 2 971 €/m² contre 2 269 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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