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France › Caen › La Grâce de Dieu Est › Route d Ifs › n° 2

2 Route d Ifs, Caen

Vendu 108 000 € (2 455 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 140000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 723 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Route d Ifs2 444 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %La Grâce de Dieu Est2 096 €/m² 437 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Caen2 459 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue
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Calée sur 802 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MZ0119
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 2 455 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Route d Ifs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 224 € À 2 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/04/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 108 000 €2 455 €/m² 2 455 €
19/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 128 490 €2 294 €/m² 2 294 €
13/02/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 90 000 €1 636 €/m² 1 636 €
27/12/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 112 000 €1 723 €/m² 1 723 €
30/08/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/08/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 145 000 €2 164 €/m² 2 164 €
22/08/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/08/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 79 400 €2 036 €/m² 2 036 €
08/06/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/06/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 156 400 €2 444 €/m² 2 444 €
19/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/12/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 86 000 €1 955 €/m² 1 955 €
19/02/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/02/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 141 730 €1 865 €/m² 1 865 €
16/12/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/12/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 96 000 €1 500 €/m² 1 500 €
12/11/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/11/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 90 000 €1 698 €/m² 1 698 €
26/08/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/08/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 75 000 €1 705 €/m² 1 705 €
08/06/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/06/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 91 750 €1 369 €/m² 1 369 €
29/08/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/08/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 93 000 €1 224 €/m² 1 224 €
05/09/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 92 000 €2 359 €/m² 2 359 €
08/02/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/02/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 75 000 €1 339 €/m² 1 339 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 744 € 3 462 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
122 B RUE DE FALAISE 43 m² 139 019 € 3 233 €
3 RTE D IFS 39 m² 126 984 € 3 256 €
124 RUE DE FALAISE 39 m² 135 018 € 3 462 €
5 RTE D IFS 35 m² 117 985 € 3 371 €
3 RTE D IFS 48 m² 130 992 € 2 729 €
124 B RUE DE FALAISE 52 m² 124 020 € 2 385 €
129 B RUE DE FALAISE 48 m² 105 024 € 2 188 €
129 B RUE DE FALAISE 40 m² 69 760 € 1 744 €
129 B RUE DE FALAISE 48 m² 112 512 € 2 344 €
33 RUE DES CHEVREFEUILLES 55 m² 144 485 € 2 627 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 744 € à 3 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route d'Ifs
Ventes sur la voie0
Voir Route d'Ifs ↗
La Grâce de Dieu Est
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune32ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-15 %
Voir La Grâce de Dieu Est ↗
Caen
Tendance 3 ans+7 %
vs département-21 %
Rendement brut6.1 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 108 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
571 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERoute d Ifs78 ventes depuis 2014 · 2 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Grâce de Dieu Est437 ventes · 2 096 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 2 459 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Route d Ifs à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 802 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Route d Ifs a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2025, appartement de 44 m² à 108 000 €, soit 2 455 €/m².

Est-ce cher pour Route d Ifs ?

Oui : 2 455 €/m² contre 2 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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