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France › Caen › Préfecture › Promenade du Fort › n° 13

13 Promenade du Fort, Caen

Vendu 263 000 € (4 109 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 140005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Promenade du Fort, 14000 Caencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 109 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Promenade du Fort3 898 €/m² 101 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Préfecture3 252 €/m² 990 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Caen3 794 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue
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Calée sur 1 363 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OD0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1998
NIVEAUX6
LOGEMENTS104
Dernière vente : 4 109 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Promenade du Fort

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 423 € À 4 233 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/10/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 263 000 €4 109 €/m² 4 109 €
23/08/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/08/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 000 €4 233 €/m² 4 233 €
18/01/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/01/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 222 500 €3 423 €/m² 3 423 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Promenade du Fort, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+11 %4 318 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2024n° 7−19 %3 138 €/m²Appt 64 m² · 31 ventes · 2022n° 9−29 %2 786 €/m²Appt 67 m² · 43 ventes · 2025n° 11−3 %3 776 €/m²Appt 65 m² · 7 ventes · 2026
n° 13VOUS ÊTES ICI4 109 €/m²3 ventes · dernière 2024
n° 15−14 %3 337 €/m²Appt 49 m² · 8 ventes · 2025n° 27+20 %4 674 €/m²Maison 175 m² · vendu 2024n° 35−32 %2 635 €/m²Maison 260 m² · 3 ventes · 2018
PROMENADE DU FORTMÉDIANE DE LA RUE 3 898 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 898 € 6 095 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 109 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 PROM DU FORT 130 m² 565 240 € 4 348 €
13 PROM DU FORT 30 m² 126 990 € 4 233 €
11 PROM DU FORT 49 m² 185 024 € 3 776 €
9 PROM DU FORT 46 m² 174 984 € 3 804 €
9 PROM DU FORT 46 m² 143 980 € 3 130 €
9 PROM DU FORT 20 m² 121 900 € 6 095 €
11 PROM DU FORT 31 m² 139 004 € 4 484 €
15 PROM DU FORT 49 m² 159 985 € 3 265 €
15 PROM DU FORT 31 m² 137 826 € 4 446 €
9 PROM DU FORT 20 m² 97 000 € 4 850 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 898 € à 6 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 7 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Promenade du Fort
Ventes sur la voie0
Voir Promenade du Fort ↗
Préfecture
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune3ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-14 %
Voir Préfecture ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département+21 %
Rendement brut3.9 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 263 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
831 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEPromenade du Fort101 ventes depuis 2014 · 3 898 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPréfecture990 ventes · 3 252 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 794 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Promenade du Fort à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 109 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 363 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Promenade du Fort a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2024, appartement de 64 m² à 263 000 €, soit 4 109 €/m².

Est-ce cher pour Promenade du Fort ?

Oui : 4 109 €/m² contre 3 898 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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