France › Caen › Saint-Julien › Avenue de Bagatelle › n° 8

8 Avenue de Bagatelle, Caen

Vendu 712 500 € (3 167 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 140007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 167 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue de Bagatelle3 405 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Saint-Julien2 932 €/m² 583 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Caen3 575 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 1 469 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IB0174

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 167 €/m² en 2021 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue de Bagatelle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 000 € À 3 494 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/07/2021 n° 8 · Appartement · 7 p. 01/07/2021 · APPT · 225 M² Appartement 225 m² 712 500 €3 167 €/m² 3 167 €

22/02/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/02/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 290 000 €3 494 €/m² 3 494 €

25/05/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/05/2016 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 249 000 €3 000 €/m² 3 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue de Bagatelle, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+64 %5 577 €/m²Maison 182 m² · vendu 2023 n° 13−8 %3 124 €/m²Appt 122 m² · 4 ventes · 2025 n° 15+1 %3 446 €/m²Appt 142 m² · 4 ventes · 2025

AVENUE DE BAGATELLEMÉDIANE DE LA RUE 3 405 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI3 167 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 12−3 %3 308 €/m²Appt 17 m² · 4 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 143 € 5 029 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DESMOUEUX 104 m² 318 760 € 3 065 €

15 AV DE BAGATELLE 142 m² 495 012 € 3 486 €

5 RUE DESMOUEUX 78 m² 214 968 € 2 756 €

15 AV DE BAGATELLE 117 m² 398 502 € 3 406 €

5 RUE DESMOUEUX 104 m² 284 960 € 2 740 €

5 RUE DESMOUEUX 56 m² 120 008 € 2 143 €

15 AV DE BAGATELLE 130 m² 375 050 € 2 885 €

5 RUE DESMOUEUX 104 m² 409 968 € 3 942 €

13 AV DE BAGATELLE 95 m² 252 225 € 2 655 €

7 RUE DESMOUEUX 50 m² 195 050 € 3 901 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 5 029 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Bagatelle

Fourchette courante3 287 – 3 824 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Bagatelle ↗

Saint-Julien

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune7ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-18 %

Voir Saint-Julien ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+14 %

Rendement brut6.6 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 713 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 922 €

225 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue de Bagatelle16 ventes depuis 2014 · 3 405 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Julien583 ventes · 2 932 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 575 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue de Bagatelle à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 469 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue de Bagatelle a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2021, appartement de 225 m² à 712 500 €, soit 3 167 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Bagatelle ?

Non : 3 167 €/m² contre 3 405 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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