CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Brie-Comte-Robert › Leclerc-Centre Ouest › Avenue Beau › n° 4

4 Avenue Beau, Brie-Comte-Robert

Vendu 240 000 € (2 667 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 7717017 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 891 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Beau3 222 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Leclerc-Centre Ouest3 279 €/m² 1 012 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Brie-Comte-Robert3 453 €/m² 3 990 ventesPrix à Brie-Comte-Robert → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 217 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AN0234
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2004
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 667 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Beau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 346 € À 3 520 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/08/2025 n° 4 · Maison · 5 p. 04/08/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 240 000 €2 667 €/m² 2 667 €
21/02/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 159 000 €2 891 €/m² 2 891 €
15/09/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/09/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 192 000 €3 368 €/m² 3 368 €
21/04/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/04/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €
21/12/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/12/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 169 000 €2 770 €/m² 2 770 €
29/11/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/11/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €
12/02/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/02/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 175 000 €2 966 €/m² 2 966 €
12/04/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/04/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 169 000 €3 073 €/m² 3 073 €
05/11/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/11/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €
25/06/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/06/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 70 000 €1 346 €/m² 1 346 €
22/02/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/02/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €
19/09/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/09/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 179 000 €3 140 €/m² 3 140 €
22/11/2016 n° 4 · Maison · 3 p. 22/11/2016 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 176 000 €3 520 €/m² 3 520 €
28/08/2015 n° 4 · Maison · 5 p. 28/08/2015 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 235 000 €2 611 €/m² 2 611 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 321 € 4 944 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DU MARECHAL JOFFRE 113 m² 472 453 € 4 181 €
21 RUE DE LA MADELEINE 65 m² 265 005 € 4 077 €
21 RUE DE LA MADELEINE 65 m² 202 995 € 3 123 €
17 AV BEAU 89 m² 300 019 € 3 371 €
10 RUE DES JUIFS 150 m² 477 000 € 3 180 €
18 RUE DE LA MADELEINE 96 m² 400 032 € 4 167 €
10 BD JEAN JAURES 140 m² 324 940 € 2 321 €
5 RUE DES JUIFS 164 m² 458 052 € 2 793 €
8 AV CARNOT 65 m² 210 015 € 3 231 €
1 AV CARNOT 111 m² 548 784 € 4 944 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 321 € à 4 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 230 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Beau
Fourchette courante2 871 – 4 675 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Beau ↗
Leclerc-Centre Ouest
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers
vs commune-5 %
Voir Leclerc-Centre Ouest ↗
Brie-Comte-Robert
Tendance 3 ans-7 %
vs département+16 %
Rendement brut5.2 %
Voir Brie-Comte-Robert ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune50ᵉ sur 427
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 345 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Beau33 ventes depuis 2014 · 3 222 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLeclerc-Centre Ouest1 012 ventes · 3 279 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrie-Comte-Robert3 990 ventes · 3 453 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brie-Comte-Robert → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Beau à Brie-Comte-Robert ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 217 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Beau a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, maison de 90 m² à 240 000 €, soit 2 667 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Beau ?

Non : 2 667 €/m² contre 3 222 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Brie-Comte-Robert.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien