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France › Brest › Bas Jaurès-Saint Michel › Rue Victor Hugo › n° 40

40 Rue Victor Hugo, Brest

Vendu 115 000 € (2 300 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 292005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue Victor Hugo, 29200 Brestcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 364 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Victor Hugo2 409 €/m² 223 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Bas Jaurès-Saint Michel2 000 €/m² 1 256 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Brest2 473 €/m² 35 019 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 223 ventes dans la rue
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Calée sur 2 002 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BR0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 300 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 313 € À 3 344 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €
03/11/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 03/11/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 60 000 €1 091 €/m² 1 091 €
23/06/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 23/06/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 776 €2 923 €/m² 2 923 €
17/04/2020 n° 40 · Maison · 2 p. 17/04/2020 · MAISON · 32 M² Maison 32 m² 107 000 €3 344 €/m² 3 344 €
05/02/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 05/02/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 75 000 €1 364 €/m² 1 364 €
27/12/2018 n° 40 · Maison · 2 p. 27/12/2018 · MAISON · 32 M² Maison 32 m² 10 000 €313 €/m² 313 €
15/12/2015 n° 40 · Maison · 2 p. 15/12/2015 · MAISON · 32 M² Maison 32 m² 10 000 €313 €/m² 313 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 714 € 2 970 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 300 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE D ABOVILLE 45 m² 90 000 € 2 000 €
38 RUE VICTOR HUGO 59 m² 152 633 € 2 587 €
38 RUE VICTOR HUGO 78 m² 225 030 € 2 885 €
38 RUE VICTOR HUGO 70 m² 140 000 € 2 000 €
38 RUE VICTOR HUGO 78 m² 225 030 € 2 885 €
38 RUE VICTOR HUGO 80 m² 230 000 € 2 875 €
3 RUE D ABOVILLE 70 m² 199 990 € 2 857 €
3 RUE D ABOVILLE 72 m² 130 032 € 1 806 €
39 RUE VICTOR HUGO 50 m² 127 000 € 2 540 €
39 RUE VICTOR HUGO 50 m² 108 000 € 2 160 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 714 € à 2 970 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Victor Hugo
Fourchette courante2 174 – 3 027 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Victor Hugo ↗
Bas Jaurès-Saint Michel
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune10ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-19 %
Voir Bas Jaurès-Saint Michel ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut5.3 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune42ᵉ sur 61
Tendance 3 ans+11 %
Communes typiques1 923 – 2 656 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
565 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Victor Hugo223 ventes depuis 2014 · 2 409 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas Jaurès-Saint Michel1 256 ventes · 2 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest35 019 ventes · 2 473 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Victor Hugo à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 300 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 002 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Victor Hugo a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2025, appartement de 50 m² à 115 000 €, soit 2 300 €/m².

Est-ce cher pour Rue Victor Hugo ?

Non : 2 300 €/m² contre 2 409 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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