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France › Brest › Le Guelmeur › Rue Simon › n° 2

2 Rue Simon, Brest

Vendu 210 000 € (1 981 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1964 · CP 2920011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 981 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Simon1 780 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Le Guelmeur2 094 €/m² 698 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Brest2 795 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 263 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0300
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN109 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 1 981 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Simon

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
18/09/2025 n° 2 · Maison · 3 p. 18/09/2025 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 210 000 €1 981 €/m² 1 981 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Simon, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−11 %1 584 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2022n° 3−19 %1 447 €/m²Appt 114 m² · 3 ventes · 2021n° 5−20 %1 419 €/m²Appt 37 m² · 2 ventes · 2024n° 13+27 %2 252 €/m²Appt 115 m² · vendu 2021
RUE SIMONMÉDIANE DE LA RUE 1 780 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI1 981 €/m²1 vente · dernière 2025
n° 10−10 %1 608 €/m²Maison 148 m² · vendu 2019n° 12−14 %1 539 €/m²Maison 89 m² · vendu 2019n° 14+2 %1 816 €/m²Maison 98 m² · 3 ventes · 2021n° 20−31 %1 224 €/m²Appt 170 m² · vendu 2018
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 327 € 7 134 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 981 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE LA BRUYERE 138 m² 419 934 € 3 043 €
14 RUE SIMON 98 m² 245 000 € 2 500 €
6 RUE DE TUNISIE 107 m² 275 739 € 2 577 €
6 RUE DE TUNISIE 107 m² 150 014 € 1 402 €
115 RUE DE VERDUN 100 m² 320 000 € 3 200 €
115 RUE DE VERDUN 100 m² 404 700 € 4 047 €
19 RUE LA BRUYERE 120 m² 219 960 € 1 833 €
27 RUE LA BRUYERE 195 m² 600 015 € 3 077 €
4 RUE EDOUARD VAILLANT 67 m² 477 978 € 7 134 €
29 RUE LA BRUYERE 87 m² 149 988 € 1 724 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 327 € à 7 134 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 215 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Simon
Ventes sur la voie2
Voir Rue Simon ↗
Le Guelmeur
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune22ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-25 %
Voir Le Guelmeur ↗
Brest
Tendance 3 ans+3 %
vs département+36 %
Rendement brut5.4 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune46ᵉ sur 264
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques1 505 – 2 253 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 090 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Simon15 ventes depuis 2014 · 1 780 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Guelmeur698 ventes · 2 094 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 795 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Simon à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 981 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 263 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Simon a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, maison de 106 m² à 210 000 €, soit 1 981 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simon ?

Oui : 1 981 €/m² contre 1 780 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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