CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Brest › Saint-Martin › Rue Bruat › n° 22

22 Rue Bruat, Brest

Vendu 102 380 € (3 011 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 2920043 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 227 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Bruat2 109 €/m² 118 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Saint-Martin1 769 €/m² 1 021 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Brest2 261 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 118 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 196 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BZ0515
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 011 €/m² en 2024 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Bruat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 294 € À 3 011 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/09/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/09/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 102 380 €3 011 €/m² 3 011 €
31/05/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/05/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 72 500 €2 900 €/m² 2 900 €
23/12/2021 n° 22 · Appartement · 4 p. 23/12/2021 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 245 000 €2 227 €/m² 2 227 €
19/11/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 19/11/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 149 000 €2 709 €/m² 2 709 €
11/09/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 11/09/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 45 280 €1 294 €/m² 1 294 €
17/01/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/01/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 50 561 €1 487 €/m² 1 487 €
05/08/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 05/08/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 36 000 €1 440 €/m² 1 440 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
676 € 4 074 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 011 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE DANTON 68 m² 110 024 € 1 618 €
22 B RUE BRUAT 60 m² 116 280 € 1 938 €
13 RUE BRUAT 59 m² 131 511 € 2 229 €
13 RUE BRUAT 104 m² 219 960 € 2 115 €
17 RUE BRUAT 60 m² 139 980 € 2 333 €
21 RUE DANTON 48 m² 92 016 € 1 917 €
21 RUE DANTON 35 m² 82 250 € 2 350 €
21 RUE DANTON 42 m² 95 004 € 2 262 €
21 RUE DANTON 42 m² 67 998 € 1 619 €
21 RUE DUPERRE 71 m² 47 996 € 676 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 676 € à 4 074 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bruat
Fourchette courante2 025 – 2 738 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bruat ↗
Saint-Martin
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-22 %
Voir Saint-Martin ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut5.6 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune41ᵉ sur 63
Tendance 3 ans+14 %
Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 102 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
385 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Bruat118 ventes depuis 2014 · 2 109 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Martin1 021 ventes · 1 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 261 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Bruat à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 011 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 196 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Bruat a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/09/2024, appartement de 34 m² à 102 380 €, soit 3 011 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bruat ?

Oui : 3 011 €/m² contre 2 109 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +43 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien