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France › Bourges › Centre Ville › Rue Samson › n° 32

32 Rue Samson, Bourges

Vendu 48 000 € (1 412 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1800028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 321 412 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −5 %Centre Ville1 487 €/m² 2 382 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Bourges1 825 €/m² 12 149 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue
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Calée sur 845 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HZ0323
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 412 €/m² en 2023 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Samson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 412 € À 1 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
09/01/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 09/01/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 48 000 €1 412 €/m² 1 412 €
28/12/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 28/12/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 39 000 €1 444 €/m² 1 444 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
869 € 3 826 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 412 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 RUE SAMSON 168 m² 380 016 € 2 262 €
2 CRS ANATOLE FRANCE 52 m² 66 976 € 1 288 €
2 CRS ANATOLE FRANCE 50 m² 68 000 € 1 360 €
3 RUE PESCHEREAU 43 m² 54 481 € 1 267 €
3 RUE PESCHEREAU 40 m² 84 000 € 2 100 €
18 CRS ANATOLE FRANCE 62 m² 213 528 € 3 444 €
18 CRS ANATOLE FRANCE 62 m² 237 212 € 3 826 €
6 RUE NICOLAS LEBLANC 35 m² 40 005 € 1 143 €
11 RUE DES JUIFS 29 m² 52 490 € 1 810 €
11 RUE DES JUIFS 126 m² 212 058 € 1 683 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 869 € à 3 826 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Samson
Ventes sur la voie3
Centre Ville
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-19 %
Voir Centre Ville ↗
Bourges
Tendance 3 ans+9 %
vs département+38 %
Rendement brut6.6 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune2ᵉ sur 7
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques835 – 1 287 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,5 %
au prix de 48 k€
NET (EST.)
6,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
380 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LE QUARTIERCentre Ville2 382 ventes · 1 487 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 149 ventes · 1 825 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Samson à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 412 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 845 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Samson a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2023, appartement de 34 m² à 48 000 €, soit 1 412 €/m².

Est-ce cher pour Rue Samson ?

Non : 1 412 €/m² contre 1 948 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -28 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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