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France › Bourges › Centre Ville › Rue Samson › n° 25

25 Rue Samson, Bourges

Vendu 325 820 € (2 506 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1800029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 506 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +50 %Centre Ville1 676 €/m² 2 382 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +33 %Bourges1 885 €/m² 12 149 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue
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Calée sur 196 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HY0101
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN167 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 506 €/m² en 2023 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Samson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 506 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/03/2023 n° 25 · Maison · 5 p. 21/03/2023 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 325 820 €2 506 €/m² 2 506 €
12/04/2019 n° 25 · Maison · 2 p. 12/04/2019 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 225 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 431 € 3 400 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 506 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE SAMSON 165 m² 317 955 € 1 927 €
19 RUE SAMSON 80 m² 116 000 € 1 450 €
33 RUE SAMSON 48 m² 135 024 € 2 813 €
15 RUE SAMSON 125 m² 191 000 € 1 528 €
6 CRS ANATOLE FRANCE 80 m² 114 480 € 1 431 €
6 CRS ANATOLE FRANCE 80 m² 117 040 € 1 463 €
9 RUE SAMSON 250 m² 711 500 € 2 846 €
16 RUE DES JUIFS 337 m² 543 918 € 1 614 €
18 RUE SAMSON 180 m² 379 980 € 2 111 €
17 RUE DES JUIFS 115 m² 343 045 € 2 983 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 431 € à 3 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 151 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Samson
Fourchette courante1 797 – 2 506 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Centre Ville
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune6ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-11 %
Voir Centre Ville ↗
Bourges
Tendance 3 ans0 %
vs département+59 %
Rendement brut5.6 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune6ᵉ sur 210
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques865 – 1 235 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 326 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 153 €
130 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LE QUARTIERCentre Ville2 382 ventes · 1 676 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 149 ventes · 1 885 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Samson à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 506 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 196 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Samson a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2023, maison de 130 m² à 325 820 €, soit 2 506 €/m².

Est-ce cher pour Rue Samson ?

Oui : 2 506 €/m² contre 1 948 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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