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France › Bourges › Aéroport › Rue Magellan › n° 8

8 Rue Magellan, Bourges

Vendu 320 000 € (2 177 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1972 · CP 1800010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 177 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +28 %Aéroport1 698 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Bourges1 860 €/m² 12 149 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 50 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EO0185
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN950 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 2 177 €/m² en 2022 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Magellan

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
23/07/2022 n° 8 · Maison · 7 p. 23/07/2022 · MAISON · 147 M² Maison 147 m² 320 000 €2 177 €/m² 2 177 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Magellan, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−25 %1 486 €/m²Maison 218 m² · vendu 2021n° 7−2 %1 935 €/m²Maison 89 m² · 2 ventes · 2024
RUE MAGELLANMÉDIANE DE LA RUE 1 983 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8VOUS ÊTES ICI2 177 €/m²1 vente · dernière 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
376 € 3 938 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 177 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE MAGELLAN 89 m² 176 487 € 1 983 €
3 RUE MAGELLAN 218 m² 323 948 € 1 486 €
25 A RUE CHRISTOPHE COLOMB 98 m² 154 546 € 1 577 €
25 RUE CHRISTOPHE COLOMB 98 m² 150 038 € 1 531 €
22 RUE DES PETITS DANJONS 88 m² 159 984 € 1 818 €
28 RUE DES PETITS DANJONS 102 m² 243 576 € 2 388 €
28 RUE DES PETITS DANJONS 102 m² 246 024 € 2 412 €
21 RUE DES PETITS DANJONS 102 m² 160 038 € 1 569 €
221 RTE DE LA CHAPELLE 113 m² 444 994 € 3 938 €
8 RUE VASCO DE GAMA 93 m² 184 977 € 1 989 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 376 € à 3 938 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 262 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Magellan
Ventes sur la voie3
Aéroport
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune4ᵉ sur 15 quartiers
vs commune-9 %
Voir Aéroport ↗
Bourges
Tendance 3 ans0 %
vs département+57 %
Rendement brut6.3 %
Voir Bourges ↗
Cher
Rang de la commune6ᵉ sur 210
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques865 – 1 235 €/m²
Voir Cher ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 304 €
147 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LE QUARTIERAéroport338 ventes · 1 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 149 ventes · 1 860 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Magellan à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 177 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 50 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Magellan a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 23/07/2022, maison de 147 m² à 320 000 €, soit 2 177 €/m².

Est-ce cher pour Rue Magellan ?

Oui : 2 177 €/m² contre 1 983 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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