France › Bouges-le-Château › Passage de l Eglise › n° 2

2 Passage de l Eglise, Bouges-le-Château

Vendu 197 270 € (1 591 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1850 · CP 361100 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 1 ventes dans la rue

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Calée sur 17 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

1 591 €▲ +0 %

Maison 124 m² vendu, 5 pièces · 16/09/2025

vs la rue : 1 591 €/m² (1 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 591 €

€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes

de 1 591 € à 1 591 €/m²

LA COMMUNE · 2025

962 €

Bouges-le-Château · 47 ventes depuis 2014

cette adresse : +65 %

LE BÂTI

1850

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle 0E0536 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Passage de l Eglise

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 591 € À 1 591 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/09/2025 n° 2 · Maison · 5 p. 16/09/2025 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 197 270 €1 591 €/m² 1 591 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus16 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

391 € 1 529 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 591 €

LES 16 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DU CHATEAU 75 m² 36 525 € 487 €

5 RTE DE LEVROUX 67 m² 30 016 € 448 €

3 RTE DE LEVROUX 148 m² 75 036 € 507 €

7 RTE DE LEVROUX 54 m² 25 002 € 463 €

9 RTE DE LEVROUX 116 m² 101 964 € 879 €

8 RTE DE ROUVRES 59 m² 50 976 € 864 €

1 RTE DE ROUVRES 110 m² 43 010 € 391 €

3 RTE DE LINIEZ 75 m² 66 075 € 881 €

19 RTE DE LEVROUX 88 m² 36 960 € 420 €

23 RTE DE LEVROUX 170 m² 66 980 € 394 €

Voir les 16 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 391 € à 1 529 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 429 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Place de l’Eglise1 ventes trop peu de ventes — —

Bouges-le-Château ↗58 ventes 684 € ▲ +2 %

Indre ↗37 669 ventes 1 041 € ▼ −33 %

Place de l’Eglise

Ventes sur la voie1

Bouges-le-Château

Tendance 3 ans—

vs département-34 %

Rendement brut10.4 %

Voir Bouges-le-Château ↗

Indre

Rang de la commune135ᵉ sur 165

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques833 – 1 027 €/m²

Voir Indre ↗

Bien type : maison de 124 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 197 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

748 €

124 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage de l Eglise à Bouges-le-Château ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 591 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 17 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage de l Eglise a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/09/2025, maison de 124 m² à 197 270 €, soit 1 591 €/m².

Est-ce cher pour Passage de l Eglise ?

Oui : 1 591 €/m² contre 1 591 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +65 % face à la médiane 2025 de Bouges-le-Château.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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