CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue Tustal › n° 9

9 Rue Tustal, Bordeaux

Vendu 435 000 € (5 506 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 3330019 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Tustal, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 96 667 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +44 %Rue Tustal4 621 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +41 %Bordeaux4 720 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 929 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KI0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1750
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 5 506 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Tustal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 405 € À 7 823 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/05/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 435 000 €5 506 €/m² 5 506 €
25/05/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/05/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 220 000 €6 667 €/m² 6 667 €
15/04/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/04/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 281 620 €7 823 €/m² 7 823 €
06/10/2020 n° 9 · Appartement · 4 p. 06/10/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 661 030 €7 427 €/m² 7 427 €
20/07/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/07/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 265 440 €7 373 €/m² 7 373 €
20/07/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/07/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 178 355 €5 405 €/m² 5 405 €
12/04/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/04/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 545 700 €6 908 €/m² 6 908 €
04/05/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 04/05/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 499 160 €5 609 €/m² 5 609 €
02/04/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/04/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 445 750 €5 642 €/m² 5 642 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 759 € 6 351 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 506 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE TUSTAL 45 m² 185 535 € 4 123 €
7 RUE TUSTAL 60 m² 330 000 € 5 500 €
7 RUE TUSTAL 25 m² 155 000 € 6 200 €
13 RUE TUSTAL 61 m² 221 979 € 3 639 €
13 RUE TUSTAL 45 m² 260 010 € 5 778 €
2 RUE GUERIN 40 m² 180 000 € 4 500 €
2 RUE GUERIN 22 m² 96 998 € 4 409 €
2 RUE GUERIN 50 m² 165 000 € 3 300 €
1 RUE TUSTAL 53 m² 237 811 € 4 487 €
1 RUE TUSTAL 76 m² 339 492 € 4 467 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 759 € à 6 351 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Tustal
Fourchette courante3 987 – 5 134 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Tustal ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+2 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+25 %
Rendement brut4.2 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 435 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 227 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Tustal43 ventes depuis 2014 · 4 621 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 720 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Tustal à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 506 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 929 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Tustal a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2025, appartement de 79 m² à 435 000 €, soit 5 506 €/m².

Est-ce cher pour Rue Tustal ?

Oui : 5 506 €/m² contre 4 621 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien