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France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue Tustal › n° 2 B

2 B Rue Tustal, Bordeaux

Vendu 133 850 € (4 183 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 330009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 B Rue Tustal, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B4 183 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Tustal4 621 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Bordeaux4 706 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
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Calée sur 2 915 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KI0281
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 183 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 B Rue Tustal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 429 € À 6 351 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2025 n° 2 B · Appartement · 1 p. 29/04/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 133 850 €4 183 €/m² 4 183 €
03/02/2025 n° 2 B · Appartement · 1 p. 03/02/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 152 419 €6 351 €/m² 6 351 €
18/11/2024 n° 2 B · Appartement · 1 p. 18/11/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 102 000 €4 080 €/m² 4 080 €
06/09/2024 n° 2 B · Appartement · 1 p. 06/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 166 430 €4 755 €/m² 4 755 €
21/12/2022 n° 2 B · Appartement · 1 p. 21/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 132 000 €4 400 €/m² 4 400 €
04/07/2022 n° 2 B · Appartement · 1 p. 04/07/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 123 500 €4 940 €/m² 4 940 €
02/06/2022 n° 2 B · Appartement · 1 p. 02/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 163 500 €5 638 €/m² 5 638 €
07/07/2021 n° 2 B · Appartement · 2 p. 07/07/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 212 587 €5 594 €/m² 5 594 €
31/08/2018 n° 2 B · Appartement · 1 p. 31/08/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 113 000 €4 036 €/m² 4 036 €
06/03/2018 n° 2 B · Appartement · 1 p. 06/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 68 000 €2 429 €/m² 2 429 €
22/08/2016 n° 2 B · Appartement · 1 p. 22/08/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €
27/08/2014 n° 2 B · Appartement · 1 p. 27/08/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 759 € 7 823 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 183 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE TUSTAL 76 m² 339 492 € 4 467 €
1 RUE TUSTAL 53 m² 237 811 € 4 487 €
7 RUE TUSTAL 25 m² 155 000 € 6 200 €
7 RUE TUSTAL 60 m² 330 000 € 5 500 €
7 RUE TUSTAL 45 m² 185 535 € 4 123 €
2 RUE GUERIN 40 m² 180 000 € 4 500 €
2 RUE GUERIN 50 m² 165 000 € 3 300 €
2 RUE GUERIN 22 m² 96 998 € 4 409 €
9 RUE TUSTAL 79 m² 434 974 € 5 506 €
9 RUE TUSTAL 33 m² 220 011 € 6 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 759 € à 7 823 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Tustal
Fourchette courante3 987 – 5 134 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Tustal ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+3 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+25 %
Rendement brut3.7 %
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Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 134 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
497 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUERue Tustal43 ventes depuis 2014 · 4 621 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 706 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Rue Tustal à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 183 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 915 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Rue Tustal a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 32 m² à 133 850 €, soit 4 183 €/m².

Est-ce cher pour Rue Tustal ?

Non : 4 183 €/m² contre 4 621 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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