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France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue Tustal › n° 1

1 Rue Tustal, Bordeaux

Vendu 237 800 € (4 487 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 338003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Tustal, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 467 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Tustal4 621 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Bordeaux4 712 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
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Calée sur 2 894 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KI0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 487 €/m² en 2022 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Tustal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 871 € À 4 487 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/03/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 237 800 €4 487 €/m² 4 487 €
14/09/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/09/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 339 500 €4 467 €/m² 4 467 €
07/05/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 07/05/2015 · APPT · 93 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 93 m² 267 000 €2 871 €/m² 2 871 €
15/05/2014 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/05/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 340 000 €3 864 €/m² 3 864 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 300 € 7 823 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 487 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 B RUE TUSTAL 38 m² 212 572 € 5 594 €
2 B RUE TUSTAL 29 m² 163 502 € 5 638 €
2 B RUE TUSTAL 30 m² 132 000 € 4 400 €
2 B RUE TUSTAL 25 m² 102 000 € 4 080 €
2 B RUE TUSTAL 24 m² 152 424 € 6 351 €
2 B RUE TUSTAL 35 m² 166 425 € 4 755 €
2 B RUE TUSTAL 32 m² 133 856 € 4 183 €
2 B RUE TUSTAL 25 m² 123 500 € 4 940 €
7 RUE TUSTAL 45 m² 185 535 € 4 123 €
7 RUE TUSTAL 25 m² 155 000 € 6 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 300 € à 7 823 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Tustal
Fourchette courante3 987 – 5 134 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Tustal ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+3 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+25 %
Rendement brut4.2 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 238 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
823 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Tustal43 ventes depuis 2014 · 4 621 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 712 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Tustal à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 487 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 894 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Tustal a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2022, appartement de 53 m² à 237 800 €, soit 4 487 €/m².

Est-ce cher pour Rue Tustal ?

Non : 4 487 €/m² contre 4 621 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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