France › Bordeaux › Rue Solle Caud › n° 34

34 Rue Solle Caud, Bordeaux

Vendu 716 800 € (17 920 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 33000278 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

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Calée sur 729 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2022

17 920 €▲ +278 %

Appartement 40 m² vendu, 1 pièces · 01/09/2022

vs la rue : 4 743 €/m² (25 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 743 €

€/m² médian 2021–2025 · 25 ventes

de 2 487 € à 8 143 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 246 €

Bordeaux · 62 185 ventes depuis 2014

cette adresse : +322 %

LE BÂTI

1925

2 niveaux · 1 logement

parcelle MK0058 · BDNB

Ventes enregistrées au 34 Rue Solle Caud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 438 € À 17 920 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/09/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 01/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 716 800 €17 920 €/m² 17 920 €

30/04/2021 n° 34 · Appartement · 1 p. 30/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 619 300 €15 483 €/m² 15 483 €

26/05/2016 n° 34 · Appartement 26/05/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 275 000 €3 438 €/m² 3 438 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 353 € 8 144 € ▲ VENTE 2022 ICI · 17 920 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE DE CAUDERAN 99 m² 500 940 € 5 060 €

25 RUE DE TOULON 60 m² 300 840 € 5 014 €

25 RUE DE TOULON 60 m² 381 360 € 6 356 €

7 RUE DE TOULON 60 m² 424 980 € 7 083 €

7 RUE DE TOULON 60 m² 280 020 € 4 667 €

20 RUE DE TOULON 124 m² 549 940 € 4 435 €

16 RUE DE CAUDERAN 80 m² 471 280 € 5 891 €

16 RUE DE CAUDERAN 95 m² 773 680 € 8 144 €

5 RUE DE TOULON 112 m² 359 968 € 3 214 €

5 RUE DE TOULON 98 m² 352 702 € 3 599 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 353 € à 8 144 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue de Caudéran ↗15 ventes 4 555 € ▲ +10 %

Saint-Seurin-Fondaudège ↗6 202 ventes 4 379 € ▲ +14 %

Bordeaux ↗66 527 ventes 4 323 € ▲ +15 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 791 € ▲ +32 %

Rue de Caudéran

Fourchette courante3 725 – 5 215 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Caudéran ↗

Saint-Seurin-Fondaudège

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+1 %

Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+14 %

Rendement brut3.7 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune6ᵉ sur 96

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : appartement de 40 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1 %

au prix de 717 k€

NET (EST.)

0,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

621 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

96 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Rue Solle Caud à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (17 920 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 729 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Rue Solle Caud a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2022, appartement de 40 m² à 716 800 €, soit 17 920 €/m².

Est-ce cher pour Rue Solle Caud ?

Oui : 17 920 €/m² contre 4 743 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +278 %, et +322 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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