France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Rue Roullet › n° 44

44 Rue Roullet, Bordeaux

Vendu 186 850 € (6 920 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 332009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 463 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Roullet6 356 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Gare Saint-Jean3 306 €/m² 3 121 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Bordeaux3 628 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 345 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0112

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX2

LOGEMENTS4

Dernière vente : 6 920 €/m² en 2023 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Roullet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 6 920 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/11/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 23/11/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 186 850 €6 920 €/m² 6 920 €

27/12/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/12/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 116 050 €4 463 €/m² 4 463 €

16/09/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 16/09/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 278 000 €5 792 €/m² 5 792 €

02/05/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/05/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 114 550 €4 406 €/m² 4 406 €

24/08/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 24/08/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 227 500 €4 740 €/m² 4 740 €

03/10/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 03/10/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 80 000 €2 500 €/m² 2 500 €

17/07/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 17/07/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 76 000 €2 815 €/m² 2 815 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Roullet, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 53 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41+15 %7 333 €/m²Maison 60 m² · vendu 2021 n° 53−13 %5 535 €/m²Maison 60 m² · vendu 2020

RUE ROULLETMÉDIANE DE LA RUE 6 356 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−29 %4 500 €/m²Appt 60 m² · vendu 2016 n° 4 B−49 %3 222 €/m²Maison 45 m² · vendu 2023 n° 30−63 %2 364 €/m²Maison 55 m² · vendu 2020 n° 38+12 %7 099 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2021 n° 42−8 %5 857 €/m²Maison 70 m² · vendu 2018

n° 44VOUS ÊTES ICI4 463 €/m²7 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 114 € 5 953 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 920 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE SARRETTE 41 m² 140 015 € 3 415 €

25 RUE SARRETTE 64 m² 262 016 € 4 094 €

25 RUE SARRETTE 41 m² 150 019 € 3 659 €

25 RUE SARRETTE 41 m² 141 983 € 3 463 €

25 RUE SARRETTE 41 m² 209 305 € 5 105 €

25 RUE SARRETTE 68 m² 153 000 € 2 250 €

25 RUE SARRETTE 43 m² 149 984 € 3 488 €

25 RUE SARRETTE 64 m² 237 632 € 3 713 €

4 RUE SARRETTE 80 m² 295 040 € 3 688 €

34 RUE DE GRAMMONT 24 m² 139 968 € 5 832 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 114 € à 5 953 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Roullet

Ventes sur la voie3

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Gare Saint-Jean

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-9 %

Voir Gare Saint-Jean ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département-4 %

Rendement brut4.1 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

419 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Roullet15 ventes depuis 2014 · 6 356 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 121 ventes · 3 306 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 628 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Roullet à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 920 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 345 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Roullet a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/11/2023, appartement de 27 m² à 186 850 €, soit 6 920 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roullet ?

Oui : 6 920 €/m² contre 6 356 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +66 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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