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France › Bordeaux › La Bastide › Rue Promis › n° 40

40 Rue Promis, Bordeaux

Vendu 210 000 € (3 134 €/m²) en 2025 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 3330025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 600 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Promis4 151 €/m² 71 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %La Bastide3 907 €/m² 3 587 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Bordeaux4 072 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
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Calée sur 514 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BD0215 + FF0191 + FF0193 + FF0194
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX5
LOGEMENTS148
Dernière vente : 3 134 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Promis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 295 € À 31 200 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/10/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 03/10/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 210 000 €3 134 €/m² 3 134 €
03/09/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 03/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 240 000 €3 692 €/m² 3 692 €
15/06/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 15/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 245 196 €3 772 €/m² 3 772 €
04/04/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 04/04/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 243 103 €3 628 €/m² 3 628 €
16/12/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 16/12/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 289 200 €4 253 €/m² 4 253 €
10/02/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 10/02/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 000 €3 492 €/m² 3 492 €
08/12/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 08/12/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 330 000 €4 024 €/m² 4 024 €
08/09/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 08/09/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 000 €3 462 €/m² 3 462 €
08/09/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 08/09/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 251 000 €3 922 €/m² 3 922 €
06/07/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 06/07/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 624 000 €31 200 €/m² 31 200 €
04/06/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 04/06/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 229 000 €3 418 €/m² 3 418 €
02/03/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 02/03/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 280 000 €3 457 €/m² 3 457 €
29/01/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 29/01/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 87 500 €4 861 €/m² 4 861 €
18/10/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €
20/09/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 20/09/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 214 000 €3 344 €/m² 3 344 €
10/09/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 10/09/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 270 000 €3 649 €/m² 3 649 €
19/03/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 19/03/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 205 000 €4 271 €/m² 4 271 €
18/12/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/12/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 220 000 €3 333 €/m² 3 333 €
12/10/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 255 000 €3 806 €/m² 3 806 €
19/07/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 19/07/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 255 000 €3 864 €/m² 3 864 €
27/06/2018 n° 40 · Appartement · 1 p. 27/06/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 131 000 €4 367 €/m² 4 367 €
30/03/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/03/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 213 000 €3 610 €/m² 3 610 €
27/03/2018 n° 40 · Appartement · 5 p. 27/03/2018 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 318 000 €2 565 €/m² 2 565 €
17/01/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 17/01/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 338 000 €3 714 €/m² 3 714 €
11/01/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 11/01/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 270 000 €3 600 €/m² 3 600 €
21/12/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 21/12/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 259 970 €3 376 €/m² 3 376 €
18/12/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 18/12/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 313 300 €3 686 €/m² 3 686 €
13/12/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 13/12/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 276 000 €3 584 €/m² 3 584 €
07/09/2017 n° 40 · Appartement · 1 p. 07/09/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 134 000 €5 360 €/m² 5 360 €
31/05/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 31/05/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 175 000 €3 646 €/m² 3 646 €
18/04/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/04/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 235 100 €3 457 €/m² 3 457 €
25/11/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 25/11/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 500 €3 947 €/m² 3 947 €
31/03/2016 n° 40 · Appartement · 5 p. 31/03/2016 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 282 300 €2 295 €/m² 2 295 €
10/02/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 10/02/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 228 600 €2 969 €/m² 2 969 €
25/11/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/11/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 135 500 €3 305 €/m² 3 305 €
08/10/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 08/10/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 178 000 €2 738 €/m² 2 738 €
28/07/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/07/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 178 500 €2 664 €/m² 2 664 €
28/05/2014 n° 40 · Appartement · 4 p. 28/05/2014 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 275 000 €2 865 €/m² 2 865 €
Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Rue Promis, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 58 →
RUE PROMISMÉDIANE DE LA RUE 4 151 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 40VOUS ÊTES ICI3 600 €/m²38 ventes · dernière 2025
n° 58+45 %6 000 €/m²Maison 60 m² · 3 ventes · 2023n° 60+39 %5 750 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2025n° 62−15 %3 545 €/m²Maison 115 m² · vendu 2022n° 70+1 %4 211 €/m²Appt 91 m² · 7 ventes · 2025n° 76−17 %3 426 €/m²Appt 38 m² · 21 ventes · 2025n° 92−14 %3 562 €/m²Maison 73 m² · vendu 2014
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 347 € 5 889 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 134 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
91 RUE DE LA BENAUGE 264 m² 619 608 € 2 347 €
89 RUE DE LA BENAUGE 37 m² 159 988 € 4 324 €
89 RUE DE LA BENAUGE 28 m² 120 988 € 4 321 €
89 RUE DE LA BENAUGE 70 m² 275 030 € 3 929 €
89 RUE DE LA BENAUGE 106 m² 460 040 € 4 340 €
87 RUE DE LA BENAUGE 276 m² 869 952 € 3 152 €
87 RUE DE LA BENAUGE 37 m² 148 999 € 4 027 €
87 RUE DE LA BENAUGE 49 m² 191 982 € 3 918 €
105 RUE DE LA BENAUGE 26 m² 95 004 € 3 654 €
105 RUE DE LA BENAUGE 38 m² 105 982 € 2 789 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 347 € à 5 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Promis
Fourchette courante3 537 – 3 936 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Promis ↗
La Bastide
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-4 %
Voir La Bastide ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+8 %
Rendement brut4.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 210 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 040 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Promis71 ventes depuis 2014 · 4 151 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bastide3 587 ventes · 3 907 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 072 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Promis à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 134 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 514 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Promis a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2025, appartement de 67 m² à 210 000 €, soit 3 134 €/m².

Est-ce cher pour Rue Promis ?

Non : 3 134 €/m² contre 4 151 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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