CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue Naujac › n° 38

38 Rue Naujac, Bordeaux

Vendu 411 490 € (5 561 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 330008 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Rue Naujac, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 384 578 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Naujac5 126 €/m² 157 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Bordeaux4 926 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 157 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 729 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LB0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 5 561 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Naujac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 191 € À 5 561 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2026 n° 38 · Appartement · 2 p. 06/03/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 411 490 €5 561 €/m² 5 561 €
01/04/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 01/04/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 411 975 €4 578 €/m² 4 578 €
05/08/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 05/08/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 380 000 €4 471 €/m² 4 471 €
28/01/2020 n° 38 · Appartement · 3 p. 28/01/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 440 000 €4 889 €/m² 4 889 €
16/06/2014 n° 38 · Appartement · 2 p. 16/06/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 339 000 €4 581 €/m² 4 581 €
25/04/2014 n° 38 · Appartement · 3 p. 25/04/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 287 200 €3 191 €/m² 3 191 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 845 € 10 396 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 561 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE NAUJAC 100 m² 284 500 € 2 845 €
6 PL DE LERME 60 m² 323 880 € 5 398 €
37 RUE NAUJAC 230 m² 949 900 € 4 130 €
15 RUE MALLERET 150 m² 805 050 € 5 367 €
12 PL DE LERME 83 m² 441 975 € 5 325 €
3 RUE MALLERET 59 m² 400 256 € 6 784 €
1 RUE MALLERET 52 m² 245 024 € 4 712 €
1 RUE MALLERET 78 m² 616 512 € 7 904 €
1 RUE MALLERET 78 m² 608 712 € 7 804 €
3 RUE MALLERET 64 m² 201 984 € 3 156 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 845 € à 10 396 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Naujac
Fourchette courante3 992 – 5 364 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Naujac ↗
Saint-Seurin-Fondaudège
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+30 %
Rendement brut3.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 411 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 149 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Naujac157 ventes depuis 2014 · 5 126 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 926 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Naujac à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 561 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 729 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Naujac a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 74 m² à 411 490 €, soit 5 561 €/m².

Est-ce cher pour Rue Naujac ?

Oui : 5 561 €/m² contre 5 126 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien