France › Bordeaux › Saint-Bruno-Saint-Victor › Rue Lecocq › n° 176

176 Rue Lecocq, Bordeaux

Vendu 114 000 € (4 750 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 330000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 176 Rue Lecocq, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1763 906 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Lecocq4 750 €/m² 202 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Saint-Bruno-Saint-Victor4 314 €/m² 4 589 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Bordeaux4 408 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 176Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 202 ventes dans la rue

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Calée sur 744 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HR0240

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX5

LOGEMENTS82

Dernière vente : 4 750 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 176 Rue Lecocq

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 111 € À 6 188 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/01/2026 n° 176 · Appartement · 1 p. 29/01/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 114 000 €4 750 €/m² 4 750 €

27/06/2025 n° 176 · Appartement · 1 p. 27/06/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €

31/07/2023 n° 176 · Appartement · 3 p. 31/07/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €

06/07/2022 n° 176 · Appartement · 1 p. 06/07/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 107 500 €4 479 €/m² 4 479 €

06/08/2021 n° 176 · Appartement · 2 p. 06/08/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €

02/06/2021 n° 176 · Appartement · 1 p. 02/06/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 152 370 €5 860 €/m² 5 860 €

17/05/2021 n° 176 · Appartement · 1 p. 17/05/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 145 000 €6 042 €/m² 6 042 €

01/10/2020 n° 176 · Appartement · 1 p. 01/10/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 124 000 €4 769 €/m² 4 769 €

12/06/2020 n° 176 · Appartement · 2 p. 12/06/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 150 000 €4 054 €/m² 4 054 €

17/01/2020 n° 176 · Appartement · 1 p. 17/01/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 125 000 €5 435 €/m² 5 435 €

17/06/2019 n° 176 · Appartement · 2 p. 17/06/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €

20/12/2018 n° 176 · Appartement · 1 p. 20/12/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 99 000 €4 950 €/m² 4 950 €

21/11/2018 n° 176 · Appartement · 2 p. 21/11/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €

26/10/2018 n° 176 · Appartement · 1 p. 26/10/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 99 000 €6 188 €/m² 6 188 €

27/06/2018 n° 176 · Appartement · 3 p. 27/06/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €

13/03/2018 n° 176 · Appartement · 1 p. 13/03/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 111 000 €4 269 €/m² 4 269 €

10/11/2017 n° 176 · Appartement · 1 p. 10/11/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 69 000 €4 313 €/m² 4 313 €

09/08/2017 n° 176 · Appartement · 1 p. 09/08/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 92 000 €3 833 €/m² 3 833 €

30/06/2017 n° 176 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 120 000 €4 615 €/m² 4 615 €

18/05/2017 n° 176 · Appartement · 4 p. 18/05/2017 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 110 000 €1 111 €/m² 1 111 €

21/11/2016 n° 176 · Appartement · 2 p. 21/11/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 112 000 €2 947 €/m² 2 947 €

21/10/2016 n° 176 · Appartement · 1 p. 21/10/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €

28/09/2016 n° 176 · Appartement · 1 p. 28/09/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 84 000 €2 897 €/m² 2 897 €

23/06/2016 n° 176 · Appartement · 1 p. 23/06/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 95 000 €4 130 €/m² 4 130 €

05/11/2015 n° 176 · Appartement · 1 p. 05/11/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 62 000 €2 952 €/m² 2 952 €

24/09/2015 n° 176 · Appartement · 3 p. 24/09/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 145 000 €2 266 €/m² 2 266 €

21/09/2015 n° 176 · Appartement · 1 p. 21/09/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 98 700 €4 700 €/m² 4 700 €

28/08/2015 n° 176 · Appartement · 2 p. 28/08/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 107 500 €2 905 €/m² 2 905 €

13/08/2015 n° 176 · Appartement · 1 p. 13/08/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €

19/01/2015 n° 176 · Appartement · 1 p. 19/01/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 88 200 €3 392 €/m² 3 392 €

10/07/2014 n° 176 · Appartement · 2 p. 10/07/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €

30/06/2014 n° 176 · Appartement · 1 p. 30/06/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 73 500 €3 196 €/m² 3 196 €

26/05/2014 n° 176 · Appartement · 2 p. 26/05/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 700 €3 100 €/m² 3 100 €

28/04/2014 n° 176 · Appartement · 3 p. 28/04/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 139 000 €2 172 €/m² 2 172 €

17/02/2014 n° 176 · Appartement · 1 p. 17/02/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 86 000 €4 300 €/m² 4 300 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue Lecocq, numéro par numéro

77 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 174 n° 178 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 165+36 %6 478 €/m²Maison 80 m² · vendu 2021 n° 171−7 %4 400 €/m²Maison 144 m² · 2 ventes · 2018 n° 179+3 %4 900 €/m²Maison 209 m² · 2 ventes · 2023 n° 189+38 %6 561 €/m²Maison 135 m² · vendu 2018 n° 191−4 %4 554 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2026 n° 199−12 %4 176 €/m²Maison 116 m² · vendu 2015

RUE LECOCQMÉDIANE DE LA RUE 4 750 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 152−19 %3 846 €/m²Appt 137 m² · 2 ventes · 2025 n° 160−37 %2 982 €/m²Appt 109 m² · vendu 2015 n° 168+41 %6 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2018 n° 170−7 %4 429 €/m²Appt 140 m² · vendu 2024 n° 174−9 %4 343 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2023

n° 176VOUS ÊTES ICI3 906 €/m²35 ventes · dernière 2026

n° 178−17 %3 952 €/m²Appt 63 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 77 adresses vendues Rue Lecocq →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 953 € 7 333 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

191 RUE LECOCQ 36 m² 173 016 € 4 806 €

191 RUE LECOCQ 34 m² 155 006 € 4 559 €

191 RUE LECOCQ 40 m² 182 000 € 4 550 €

170 RUE LECOCQ 140 m² 620 060 € 4 429 €

79 RUE GUILLAUME LEBLANC 43 m² 215 989 € 5 023 €

79 RUE GUILLAUME LEBLANC 43 m² 126 979 € 2 953 €

217 RUE LECOCQ 45 m² 202 995 € 4 511 €

77 RUE GUILLAUME LEBLANC 18 m² 88 830 € 4 935 €

77 RUE GUILLAUME LEBLANC 18 m² 131 994 € 7 333 €

77 RUE GUILLAUME LEBLANC 24 m² 109 992 € 4 583 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 953 € à 7 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lecocq

Fourchette courante3 556 – 5 183 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Lecocq ↗

Saint-Bruno-Saint-Victor

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-2 %

Voir Saint-Bruno-Saint-Victor ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+17 %

Rendement brut3.8 %

Voir Bordeaux ↗

Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 114 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

373 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 176 ?

LA RUERue Lecocq202 ventes depuis 2014 · 4 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Bruno-Saint-Victor4 589 ventes · 4 314 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 408 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 176Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 176 Rue Lecocq à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 744 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 176 Rue Lecocq a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2026, appartement de 24 m² à 114 000 €, soit 4 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lecocq ?

Oui : 4 750 €/m² contre 4 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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