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France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue Laroche › n° 46

46 Rue Laroche, Bordeaux

Vendu 225 000 € (4 787 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3330012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 464 787 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Laroche5 449 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Saint-Seurin-Fondaudège4 400 €/m² 6 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Bordeaux4 699 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 1 466 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle OX0142
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 787 €/m² en 2021 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Laroche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 404 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 25/06/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 225 000 €4 787 €/m² 4 787 €
07/08/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 07/08/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 000 €5 000 €/m² 5 000 €
07/07/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 07/07/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 488 € 6 548 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 787 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DUMAINE 42 m² 246 834 € 5 877 €
26 RUE CASSIGNOL 43 m² 149 984 € 3 488 €
11 RUE DUMAINE 45 m² 242 505 € 5 389 €
11 RUE DU LAVOIR 42 m² 275 016 € 6 548 €
18 RUE CASSIGNOL 68 m² 297 500 € 4 375 €
18 RUE CASSIGNOL 78 m² 375 024 € 4 808 €
18 RUE CASSIGNOL 48 m² 187 440 € 3 905 €
18 RUE CASSIGNOL 160 m² 640 000 € 4 000 €
18 RUE CASSIGNOL 27 m² 109 998 € 4 074 €
18 RUE CASSIGNOL 60 m² 235 020 € 3 917 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 488 € à 6 548 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Laroche
Fourchette courante3 605 – 5 076 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Laroche ↗
Saint-Seurin-Fondaudège
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-6 %
Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+24 %
Rendement brut4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
730 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Laroche55 ventes depuis 2014 · 5 449 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 415 ventes · 4 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 699 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Laroche à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 787 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 466 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Laroche a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2021, appartement de 47 m² à 225 000 €, soit 4 787 €/m².

Est-ce cher pour Rue Laroche ?

Non : 4 787 €/m² contre 5 449 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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