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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Jules Guesde › n° 49

49 Rue Jules Guesde, Bordeaux

Vendu 260 000 € (4 643 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1865 · CP 332003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 643 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Jules Guesde4 500 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Bordeaux4 194 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue
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Calée sur 2 364 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DH0118
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1865
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 4 643 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Jules Guesde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 214 € À 4 893 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/05/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/05/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 260 000 €4 643 €/m² 4 643 €
28/04/2021 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/04/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 367 000 €4 893 €/m² 4 893 €
13/05/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/05/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 235 990 €4 214 €/m² 4 214 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 018 € 6 045 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 643 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
136 CRS DE LA MARNE 22 m² 132 990 € 6 045 €
136 CRS DE LA MARNE 29 m² 149 988 € 5 172 €
52 RUE JULES GUESDE 37 m² 205 609 € 5 557 €
52 RUE JULES GUESDE 37 m² 222 999 € 6 027 €
140 CRS DE LA MARNE 65 m² 189 995 € 2 923 €
140 CRS DE LA MARNE 187 m² 584 936 € 3 128 €
140 CRS DE LA MARNE 77 m² 176 022 € 2 286 €
60 RUE JULES GUESDE 28 m² 127 988 € 4 571 €
60 RUE JULES GUESDE 49 m² 149 499 € 3 051 €
126 CRS DE LA MARNE 35 m² 124 985 € 3 571 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 018 € à 6 045 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Jules Guesde
Fourchette courante3 158 – 4 611 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Jules Guesde ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+1 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+11 %
Rendement brut4.8 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
870 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Jules Guesde49 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 194 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Jules Guesde à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 364 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Jules Guesde a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/05/2022, appartement de 56 m² à 260 000 €, soit 4 643 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jules Guesde ?

Oui : 4 643 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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