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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Jules Guesde › n° 32

32 Rue Jules Guesde, Bordeaux

Vendu 160 000 € (4 571 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 330002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 32 Rue Jules Guesde, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 700 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Jules Guesde4 500 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Bordeaux4 193 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue
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Calée sur 2 601 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DH0200
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 571 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Jules Guesde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 058 € À 5 189 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/02/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 02/02/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 160 000 €4 571 €/m² 4 571 €
25/09/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 25/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 222 000 €3 700 €/m² 3 700 €
15/07/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 15/07/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 337 300 €5 189 €/m² 5 189 €
30/07/2015 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/07/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 131 500 €3 058 €/m² 3 058 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 549 € 6 081 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 RUE JULES GUESDE 87 m² 236 988 € 2 724 €
34 RUE JULES GUESDE 66 m² 223 014 € 3 379 €
27 RUE JULES GUESDE 100 m² 366 400 € 3 664 €
10 RUE JEAN DE MALET 35 m² 187 005 € 5 343 €
40 RUE JULES GUESDE 21 m² 124 005 € 5 905 €
40 RUE JULES GUESDE 66 m² 224 994 € 3 409 €
41 RUE DES DOUVES 83 m² 475 673 € 5 731 €
126 CRS DE LA MARNE 50 m² 265 000 € 5 300 €
126 CRS DE LA MARNE 30 m² 176 490 € 5 883 €
126 CRS DE LA MARNE 60 m² 250 980 € 4 183 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 549 € à 6 081 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Jules Guesde
Fourchette courante3 158 – 4 611 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Jules Guesde ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+1 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+11 %
Rendement brut4.3 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
543 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Jules Guesde49 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 193 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Jules Guesde à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 601 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Jules Guesde a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/02/2023, appartement de 35 m² à 160 000 €, soit 4 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jules Guesde ?

Oui : 4 571 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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