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France › Bordeaux › Saint-Seurin-Fondaudège › Rue Goya › n° 49

49 Rue Goya, Bordeaux

Vendu 406 630 € (6 354 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 3330029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 984 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Goya4 940 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Saint-Seurin-Fondaudège4 379 €/m² 6 202 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Bordeaux4 883 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 1 902 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 6 354 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Goya

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 700 € À 8 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 406 630 €6 354 €/m² 6 354 €
09/10/2024 n° 49 · Appartement · 1 p. 09/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 114 000 €3 800 €/m² 3 800 €
18/08/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 18/08/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 350 000 €4 795 €/m² 4 795 €
03/08/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 03/08/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 153 000 €8 500 €/m² 8 500 €
14/09/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 14/09/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 350 000 €5 469 €/m² 5 469 €
21/07/2017 n° 49 · Appartement · 1 p. 21/07/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 81 000 €2 700 €/m² 2 700 €
06/06/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 06/06/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 280 000 €4 375 €/m² 4 375 €
18/05/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/05/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 97 000 €2 853 €/m² 2 853 €
20/03/2017 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/03/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 255 000 €3 984 €/m² 3 984 €
16/12/2016 n° 49 · Appartement 16/12/2016 · APPT · 265 M² Appartement 265 m² 750 000 €2 830 €/m² 2 830 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 780 € 10 050 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 354 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE MONDENARD 45 m² 345 600 € 7 680 €
24 RUE MONDENARD 40 m² 402 000 € 10 050 €
24 RUE MONDENARD 45 m² 338 985 € 7 533 €
24 RUE MONDENARD 40 m² 373 840 € 9 346 €
30 RUE MONDENARD 107 m² 378 138 € 3 534 €
30 RUE MONDENARD 76 m² 374 984 € 4 934 €
22 RUE MONDENARD 60 m² 304 980 € 5 083 €
48 RUE GOYA 29 m² 149 988 € 5 172 €
48 RUE GOYA 29 m² 132 008 € 4 552 €
48 RUE GOYA 26 m² 149 994 € 5 769 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 780 € à 10 050 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Goya
Fourchette courante4 195 – 5 356 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Goya ↗
Saint-Seurin-Fondaudège
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-10 %
Voir Saint-Seurin-Fondaudège ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+29 %
Rendement brut3.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune7ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 407 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
994 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Goya69 ventes depuis 2014 · 4 940 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Seurin-Fondaudège6 202 ventes · 4 379 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 883 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Goya à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 354 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 902 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Goya a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 64 m² à 406 630 €, soit 6 354 €/m².

Est-ce cher pour Rue Goya ?

Oui : 6 354 €/m² contre 4 940 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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