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France › Bordeaux › Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran › Rue Etchenique › n° 104

104 Rue Etchenique, Bordeaux

Vendu 380 500 € (5 679 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 3330024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1045 714 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Rue Etchenique4 581 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran3 511 €/m² 4 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +65 %Bordeaux3 470 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 109 ventes dans la rue
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Calée sur 494 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles NI0106 + NI0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2021
NIVEAUX4
LOGEMENTS18
Dernière vente : 5 679 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 104 Rue Etchenique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 588 € À 6 714 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/07/2025 n° 104 · Appartement · 1 p. 04/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 380 500 €5 679 €/m² 5 679 €
26/06/2024 n° 104 · Maison · 6 p. 26/06/2024 · MAISON · 159 M² Maison 159 m² 765 000 €4 811 €/m² 4 811 €
21/12/2023 n° 104 · Maison · 6 p. 21/12/2023 · MAISON · 165 M² Maison 165 m² 757 015 €4 588 €/m² 4 588 €
20/07/2023 n° 104 · Appartement · 3 p. 20/07/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 495 000 €5 964 €/m² 5 964 €
22/09/2022 n° 104 · Appartement · 4 p. 22/09/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 530 000 €5 579 €/m² 5 579 €
17/06/2022 n° 104 · Appartement · 1 p. 17/06/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 430 000 €6 418 €/m² 6 418 €
11/03/2022 n° 104 · Appartement · 4 p. 11/03/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 590 000 €5 728 €/m² 5 728 €
02/03/2022 n° 104 · Appartement · 3 p. 02/03/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 470 000 €6 714 €/m² 6 714 €
28/11/2017 n° 104 · Maison · 5 p. 28/11/2017 · MAISON · 280 M² Maison 280 m² 1 600 000 €5 714 €/m² 5 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 239 € 5 918 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 679 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
120 RUE ETCHENIQUE 20 m² 92 000 € 4 600 €
120 RUE ETCHENIQUE 11 m² 65 098 € 5 918 €
120 RUE ETCHENIQUE 19 m² 86 203 € 4 537 €
120 RUE ETCHENIQUE 69 m² 237 360 € 3 440 €
120 RUE ETCHENIQUE 81 m² 303 021 € 3 741 €
120 RUE ETCHENIQUE 19 m² 61 997 € 3 263 €
120 RUE ETCHENIQUE 11 m² 59 697 € 5 427 €
12 RUE MONDESIR 85 m² 404 940 € 4 764 €
12 RUE MONDESIR 93 m² 322 803 € 3 471 €
12 RUE MONDESIR 105 m² 410 025 € 3 905 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 239 € à 5 918 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Etchenique
Fourchette courante3 456 – 4 920 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Rue Etchenique ↗
Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune10ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+1 %
Voir Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-8 %
Rendement brut4.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 381 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 040 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 104 ?

LA RUERue Etchenique111 ventes depuis 2014 · 4 581 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Primerose Parc Bordelais-Caudéran4 666 ventes · 3 511 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 470 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 104 Rue Etchenique à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 679 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 494 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 104 Rue Etchenique a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 67 m² à 380 500 €, soit 5 679 €/m².

Est-ce cher pour Rue Etchenique ?

Oui : 5 679 €/m² contre 4 581 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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