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France › Bordeaux › Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran › Rue du Soleil › n° 2

2 Rue du Soleil, Bordeaux

Vendu 133 000 € (2 217 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 3320057 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 963 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue du Soleil5 122 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran3 511 €/m² 4 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Bordeaux3 932 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue
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Calée sur 601 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HE0381
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1840
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 217 €/m² en 2024 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Soleil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 217 € À 5 690 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 133 000 €2 217 €/m² 2 217 €
25/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 335 000 €5 583 €/m² 5 583 €
05/01/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/01/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 158 500 €3 963 €/m² 3 963 €
29/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/05/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €
13/04/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/04/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 330 000 €5 690 €/m² 5 690 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue du Soleil, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+11 %5 693 €/m²Appt 23 m² · 7 ventes · 2025n° 11−5 %4 891 €/m²Appt 91 m² · 14 ventes · 2025n° 15−13 %4 437 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2025n° 17+2 %5 244 €/m²Appt 19 m² · 5 ventes · 2025n° 19−31 %3 510 €/m²Appt 151 m² · vendu 2018
RUE DU SOLEILMÉDIANE DE LA RUE 5 122 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 963 €/m²5 ventes · dernière 2024
n° 10−30 %3 583 €/m²Appt 79 m² · 5 ventes · 2026n° 12−46 %2 744 €/m²Appt 60 m² · vendu 2026n° 16−33 %3 429 €/m²Appt 35 m² · vendu 2024n° 18+16 %5 964 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 406 € 6 750 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 217 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE SOLLE 160 m² 420 000 € 2 625 €
7 RUE SOLLE CAUD 160 m² 224 960 € 1 406 €
7 RUE SOLLE CAUD 248 m² 436 976 € 1 762 €
56 AV DE LA REPUBLIQUE CAUD 229 m² 1 429 876 € 6 244 €
15 RUE SOLLE CAUD 16 m² 70 000 € 4 375 €
15 RUE SOLLE CAUD 99 m² 481 041 € 4 859 €
19 RUE SOLLE CAUD 41 m² 169 986 € 4 146 €
19 RUE SOLLE CAUD 20 m² 82 000 € 4 100 €
19 RUE SOLLE CAUD 20 m² 71 500 € 3 575 €
19 RUE SOLLE 18 m² 75 006 € 4 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 406 € à 6 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Solle
Fourchette courante3 515 – 4 148 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Solle ↗
Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune10ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-11 %
Voir Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+4 %
Rendement brut4.9 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
932 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Soleil48 ventes depuis 2014 · 5 122 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Primerose Parc Bordelais-Caudéran4 666 ventes · 3 511 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 3 932 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Soleil à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 217 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 601 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Soleil a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2024, appartement de 60 m² à 133 000 €, soit 2 217 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Soleil ?

Non : 2 217 €/m² contre 5 122 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -57 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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