France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue du Soleil › n° 3

3 Rue du Soleil, Bordeaux

Vendu 112 500 € (4 891 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 330005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 693 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue du Soleil5 122 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Bordeaux4 471 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 2 891 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HE0374

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 891 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Soleil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 880 € À 6 958 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/11/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/11/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 112 500 €4 891 €/m² 4 891 €

28/02/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/02/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 83 500 €6 958 €/m² 6 958 €

09/02/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/02/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 144 515 €5 781 €/m² 5 781 €

26/05/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/05/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 227 710 €5 693 €/m² 5 693 €

23/10/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/10/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 149 000 €6 478 €/m² 6 478 €

28/09/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/09/2016 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 35 000 €2 917 €/m² 2 917 €

26/11/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/11/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 72 000 €2 880 €/m² 2 880 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue du Soleil, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI5 693 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 11−5 %4 891 €/m²Appt 91 m² · 14 ventes · 2025 n° 15−13 %4 437 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2025 n° 17+2 %5 244 €/m²Appt 19 m² · 5 ventes · 2025 n° 19−31 %3 510 €/m²Appt 151 m² · vendu 2018

RUE DU SOLEILMÉDIANE DE LA RUE 5 122 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−23 %3 963 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2024 n° 10−30 %3 583 €/m²Appt 79 m² · 5 ventes · 2026 n° 12−46 %2 744 €/m²Appt 60 m² · vendu 2026 n° 16−33 %3 429 €/m²Appt 35 m² · vendu 2024 n° 18+16 %5 964 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 217 € 7 326 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 891 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DU SOLEIL 60 m² 334 980 € 5 583 €

2 RUE DU SOLEIL 40 m² 158 520 € 3 963 €

2 RUE DU SOLEIL 60 m² 133 020 € 2 217 €

61 RUE DE LA ROUSSELLE 43 m² 315 018 € 7 326 €

67 RUE DE LA ROUSSELLE 39 m² 264 849 € 6 791 €

57 RUE DE LA ROUSSELLE 49 m² 210 014 € 4 286 €

71 RUE DE LA ROUSSELLE 21 m² 111 993 € 5 333 €

71 RUE DE LA ROUSSELLE 55 m² 258 005 € 4 691 €

71 RUE DE LA ROUSSELLE 16 m² 76 000 € 4 750 €

71 RUE DE LA ROUSSELLE 16 m² 79 104 € 4 944 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 217 € à 7 326 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Soleil

Fourchette courante3 698 – 5 308 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

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Hôtel de Ville-Quinconces

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+8 %

Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗

Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+18 %

Rendement brut3.5 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 113 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

357 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Soleil48 ventes depuis 2014 · 5 122 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 471 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Soleil à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 891 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Soleil a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 23 m² à 112 500 €, soit 4 891 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Soleil ?

Non : 4 891 €/m² contre 5 122 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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