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France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue du Ha › n° 45

45 Rue du Ha, Bordeaux

Vendu 226 000 € (4 708 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3300012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue du Ha, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 456 102 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue du Ha5 333 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +31 %Bordeaux4 649 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 2 719 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HI0182
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 708 €/m² en 2023 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue du Ha

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 708 € À 7 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/10/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/10/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 226 000 €4 708 €/m² 4 708 €
07/09/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 07/09/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 109 835 €6 102 €/m² 6 102 €
17/05/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 17/05/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 196 000 €7 259 €/m² 7 259 €
01/07/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 01/07/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 137 100 €7 617 €/m² 7 617 €
07/12/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 07/12/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 130 700 €5 683 €/m² 5 683 €
19/06/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 19/06/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 170 500 €7 750 €/m² 7 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 025 € 9 104 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 708 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE DU HA 40 m² 140 000 € 3 500 €
48 RUE DU HA 40 m² 121 000 € 3 025 €
48 RUE DU HA 34 m² 121 992 € 3 588 €
48 RUE DU HA 51 m² 159 987 € 3 137 €
55 RUE DU HA 91 m² 828 464 € 9 104 €
56 RUE DU HA 50 m² 245 000 € 4 900 €
56 RUE DU HA 15 m² 87 000 € 5 800 €
46 RUE DU HA 28 m² 155 008 € 5 536 €
46 RUE DU HA 62 m² 327 484 € 5 282 €
60 RUE DU HA 45 m² 251 865 € 5 597 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 025 € à 9 104 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Hâ
Ventes sur la voie0
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Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+4 %
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Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+23 %
Rendement brut4 %
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Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 226 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
745 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue du Ha85 ventes depuis 2014 · 5 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 649 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue du Ha à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 708 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 719 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue du Ha a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2023, appartement de 48 m² à 226 000 €, soit 4 708 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Ha ?

Non : 4 708 €/m² contre 5 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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