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France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue de Ruat › n° 8

8 Rue de Ruat, Bordeaux

Vendu 134 500 € (6 114 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1680 · CP 330005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue de Ruat, 33000 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 113 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue de Ruat5 817 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Bordeaux4 937 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue
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Calée sur 2 376 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KH0132
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1680
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 6 114 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Ruat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 957 € À 6 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/07/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/07/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 134 500 €6 114 €/m² 6 114 €
09/07/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/07/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 148 285 €5 113 €/m² 5 113 €
02/07/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 02/07/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 148 019 €6 167 €/m² 6 167 €
30/03/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/03/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 68 000 €2 957 €/m² 2 957 €
19/01/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/01/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 140 000 €6 364 €/m² 6 364 €
29/09/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/09/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 140 000 €3 784 €/m² 3 784 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 333 € 7 673 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 114 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DE RUAT 12 m² 73 320 € 6 110 €
7 RUE DE RUAT 30 m² 201 960 € 6 732 €
7 RUE DE RUAT 30 m² 136 500 € 4 550 €
7 RUE DE RUAT 42 m² 244 314 € 5 817 €
6 RUE DE RUAT 25 m² 115 000 € 4 600 €
6 RUE DE RUAT 22 m² 158 862 € 7 221 €
6 RUE DE RUAT 34 m² 209 984 € 6 176 €
9 RUE DE RUAT 32 m² 144 992 € 4 531 €
9 RUE DE RUAT 35 m² 161 000 € 4 600 €
11 B RUE DE RUAT 45 m² 149 985 € 3 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 7 673 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Ruat
Fourchette courante4 632 – 6 047 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Ruat ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-2 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+31 %
Rendement brut3.1 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
342 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Ruat79 ventes depuis 2014 · 5 817 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 937 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Ruat à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 114 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 376 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Ruat a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2023, appartement de 22 m² à 134 500 €, soit 6 114 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Ruat ?

Oui : 6 114 €/m² contre 5 817 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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